【プロ監修】全館空調リフォーム費用相場｜ダイキン・三菱・パナソニック徹底比較

この記事で分かること

**「夏は涼しく、冬は暖かく、一年中快適な住まいを実現したい」**と考えているあなたへ。一級建築士として1000件以上のリフォーム工事に携わってきた私が、全館空調リフォームの費用相場から優良業者の選び方まで、プロの視点で徹底解説します。

この記事を読むことで、以下が明確になります：

• ダイキン・三菱・パナソニック各社の全館空調システムの特徴と費用相場
• あなたの家に最適な全館空調システムの選び方
• 見積書で必ずチェックすべき項目と、業者選びで失敗しない方法
• 全館空調リフォームの落とし穴と、それを回避する実践的対策
• 工事完了までの具体的な流れと注意点

全館空調リフォーム市場の全体像

全館空調システムの基本概要

全館空調とは、1台の空調システムで住宅全体の温度管理を行うシステムです。従来の各部屋にエアコンを設置する方式と比べ、温度ムラの解消、省エネ効果、静音性において優れた性能を発揮します。

【専門家の視点】私の経験では、特に高気密・高断熱住宅での効果は絶大です。C値1.0以下、Q値2.0以下の住宅では、全館空調により光熱費を年間15-30%削減できるケースが多数あります。

市場の主要プレーヤー分析

全館空調市場は大きく以下の3カテゴリーに分類されます：

カテゴリー	特徴	費用目安	メリット	デメリット
大手メーカー	ダイキン・三菱・パナソニック等	250-500万円	高性能、充実したサポート	初期投資高
中堅専門メーカー	朝日ソーラー・エネルギーパス等	180-350万円	コスパ良、カスタマイズ性	サポート体制に差
工務店オリジナル	地域密着型工務店の独自システム	150-280万円	低価格、地域密着サービス	性能・保証にバラツキ

主要3社の徹底比較分析

ダイキン工業「エアハンドラー式全館空調」

基本仕様と性能

ダイキンうるるとさらら全館空調システムは、業界トップクラスの技術力を誇ります。

項目	仕様・性能
冷房能力	10-28kW（建物規模に応じて選択）
暖房能力	11-30kW
省エネ性	APF：6.8-7.2（最高レベル）
除湿・加湿機能	うるる加湿・さらら除湿搭載
空気清浄	ストリーマ技術で99%除去
設置スペース	屋外機1台＋室内機（天井設置）

費用相場詳細

住宅規模	本体価格	工事費	総額目安
30坪	220-280万円	80-120万円	300-400万円
35坪	280-340万円	100-140万円	380-480万円
40坪	340-420万円	120-160万円	460-580万円

【専門家の視点】ダイキンの強みは**「うるる加湿」技術です。冬場の乾燥対策として無給水で加湿できるため、特に子供がいるご家庭やアトピー等の皮膚トラブルを抱える方**に選ばれています。

三菱電機「ズバ暖霧ヶ峰全館空調」

基本仕様と性能

三菱電機の霧ヶ峰シリーズ全館空調は、寒冷地での暖房能力に定評があります。

項目	仕様・性能
冷房能力	9-25kW
暖房能力	10-28kW（-25℃対応）
省エネ性	APF：6.5-7.0
寒冷地対応	ズバ暖技術で-25℃まで運転可能
空気清浄	プラズマクラスター搭載
設置スペース	屋外機1台＋室内ユニット

費用相場詳細

住宅規模	本体価格	工事費	総額目安
30坪	200-260万円	70-110万円	270-370万円
35坪	260-320万円	90-130万円	350-450万円
40坪	320-390万円	110-150万円	430-540万円

【専門家の視点】三菱電機は寒冷地での実績が豊富です。北海道・東北地方では圧倒的なシェアを誇り、-25℃の環境下でも安定した暖房能力を維持します。雪国にお住まいの方には最有力候補といえます。

パナソニック「エオリア全館空調システム」

基本仕様と性能

パナソニックのエオリア全館空調は、IoT機能とエコナビ技術が特徴です。

項目	仕様・性能
冷房能力	8-24kW
暖房能力	9-26kW
省エネ性	APF：6.4-6.9
IoT機能	エオリアアプリで遠隔操作
空気清浄	ナノイーX技術
AI制御	エコナビで自動最適化

費用相場詳細

住宅規模	本体価格	工事費	総額目安
30坪	180-240万円	60-100万円	240-340万円
35坪	240-300万円	80-120万円	320-420万円
40坪	300-370万円	100-140万円	400-510万円

【専門家の視点】パナソニックはコストパフォーマンスに優れています。特にエオリアアプリによるスマホ操作は使い勝手が良く、共働き世帯で帰宅前に空調をONにしたいニーズに応えています。

【深掘り解説】料金体系の透明化と”見積書の罠”

全館空調工事の費用内訳

全館空調リフォームの見積書には、以下の項目が含まれるのが一般的です：

必須工事項目

工事項目	費用目安	詳細内容
本体機器費	150-350万円	室外機・室内機・リモコン等
ダクト工事	50-120万円	送風用ダクト設置・断熱処理
電気工事	20-50万円	専用回路・コンセント増設
配管工事	30-80万円	冷媒配管・ドレン配管設置
天井・壁修繕	40-100万円	吹出口開口・内装復旧
試運転・調整	10-30万円	初期設定・動作確認

【専門家の視点】見積書で要注意の項目

20年間で1000件以上の見積書を見てきた経験から、以下の表記は要注意です：

⚠️ 危険な見積書の特徴

• 「工事一式 ○○万円」 → 内訳が不透明、後から追加請求の可能性大
• 「モニター価格で今だけ半額」 → 元々の定価が水増しされている可能性
• 「足場代込み」 → 実際は簡易足場で品質に問題のあるケース
• 「アフター保証10年無料」 → 保証内容が曖昧、有償修理が多発

✅ 信頼できる見積書の特徴

• 材料費・工事費・諸経費が明確に分離されている
• 使用機器の型番・数量が具体的に記載されている
• 工事工程表が添付されている
• 保証内容（対象範囲・期間・条件）が書面で明記されている

追加費用が発生しやすいケース

【専門家の視点】私の経験では、以下のケースで追加工事が必要になることが多いです：

既存住宅の構造的課題

追加工事内容	発生理由	費用目安
天井補強工事	既存天井が全館空調の重量に耐えられない	20-60万円
断熱材追加	既存断熱性能が不十分	50-150万円
電気容量増設	分電盤の容量不足	10-30万円
構造梁の補強	ダクト通過のための梁欠損補強	30-80万円

これらの追加工事を避けるためには、必ず事前の構造調査を依頼しましょう。

【深掘り解説】評判・口コミの多角的分析

各メーカーの実際の評判

ダイキン工業の口コミ分析

良い評判（Googleマップ・リフォーム口コミサイトより）

「冬場の加湿機能が素晴らしい。子供の肌荒れが改善された」（築15年・4人家族）

「音が本当に静か。夜中に運転していても全く気にならない」（築8年・夫婦2人）

「光熱費が年間8万円削減できた。初期投資は高いが回収できそう」（築12年・5人家族）

改善要望・悪い評判

「初期費用が高すぎる。もう少し安いプランがあれば良いのに」（築20年・3人家族）

「メンテナンス費用が年間5万円かかる。説明不足だった」（築6年・夫婦2人）

三菱電機の口コミ分析

良い評判

「北海道の寒さでもしっかり暖まる。以前の石油ストーブとは比較にならない」（築10年・4人家族）

「アフターサービスが丁寧。故障時も24時間以内に対応してもらえた」（築5年・3人家族）

改善要望・悪い評判

「夏場の除湿能力がイマイチ。梅雨時期にジメジメ感が残る」（築3年・夫婦2人）

「スマホアプリの使い勝手が悪い。UIの改善を希望」（築7年・2人家族）

パナソニックの口コミ分析

良い評判

「コスパが良い。他社と比べて100万円安く導入できた」（築18年・4人家族）

「エオリアアプリが便利。外出先から操作できるのが助かる」（築2年・3人家族）

改善要望・悪い評判

「寒冷地での性能が少し物足りない。-10℃を下回ると効きが悪い」（築13年・5人家族）

「本体の耐久性に不安。3年目で室内機から異音が発生」（築3年・夫婦2人）

【専門家の視点】口コミを正しく読み解く方法

良い口コミを信用する前にチェックすべきポイント：

1. 投稿者の住宅環境（築年数・断熱性能・家族構成）が記載されているか
2. 具体的な数値（光熱費削減額・温度差など）が含まれているか
3. 投稿日時が偏っていないか（サクラ投稿の可能性）

悪い口コミへの対処法：

• メンテナンス費用の不満 → 契約前に年間保守費用を明確にする
• 性能の不満 → 事前の住宅診断で適正な機種選定を依頼する
• アフターサービスの不満 → 地域での施工実績・サービス体制を確認する

【実践】よくある失敗事例とトラブル回避術

失敗事例1：「思ったより効かない」問題

実際のケース

築25年の木造2階建て（35坪）で全館空調を導入。夏場に2階が冷えず、冬場は1階が寒いまま。原因は既存住宅の断熱性能不足をメーカーが見落としていた。

【専門家による分析】 この失敗の根本原因は、断熱性能の事前調査不足です。全館空調の性能を最大限発揮するには、住宅のC値（気密性）1.0以下、Q値（断熱性）2.0以下が理想的です。

回避策

• 契約前にサーモグラフィ調査を依頼する（費用：3-5万円）
• 必要に応じて断熱リフォームを先行実施する
• 段階的導入（1階のみ先行して効果を確認）を検討する

失敗事例2：「メンテナンス費用が想定以上」問題

実際のケース

ダイキンの全館空調を導入後、年間メンテナンス費用が12万円発生。契約時の説明では「定期点検は無料」と聞いていたが、実際は部品交換やフィルター代が別途必要だった。

【専門家による分析】 「定期点検無料」と「メンテナンス費用無料」は全く別物です。多くのトラブルがこの説明不足から発生しています。

年間メンテナンス費用の実態（30坪住宅の場合）

項目	頻度	費用
定期点検	年2回	3-5万円
フィルター交換	年4回	1-2万円
ダクト清掃	3年に1回	5-8万円
冷媒ガス補充	5年に1回	3-5万円

回避策

• メンテナンス費用の詳細見積もりを事前に取得する
• メンテナンスパック契約の有無と内容を確認する
• 保証期間とメンテナンス義務の関係を明確にする

失敗事例3：「工事期間の長期化」問題

実際のケース

「2週間で完成」と聞いていた工事が1ヶ月半に延長。原因は天井裏の配管スペース不足で、構造補強が必要になった。その間、家族は仮住まいを余儀なくされ、追加費用が50万円発生。

【専門家による分析】 全館空調工事で最もトラブルが多いのが工期の延長です。特に築15年以上の住宅では予期しない問題が発生しやすくなります。

工期延長の主な原因

1. 天井裏の構造的問題（梁・筋交いの位置）
2. 電気配線の容量不足（分電盤の交換が必要）
3. 給排水管との干渉（ダクト配管の配置変更）
4. 近隣からの騒音苦情（工事時間の制限）

回避策

• 詳細な事前調査を必須とする（構造図面の確認）
• 工程表の詳細化（各工程の所要日数を明記）
• 仮住まい費用の負担条件を契約書に明記
• 天候による延期の取り扱いを事前に確認

利用・実行のステップ解説

STEP1：事前準備・情報収集（1-2週間）

必要な準備作業

✅ 住宅の基本情報整理

• 建築年・構造・延床面積の確認
• 現在の光熱費（12ヶ月分）の準備
• 家族構成・生活パターンの整理
• 予算上限の設定

✅ 住宅図面の準備

• 建築確認申請書の図面
• 竣工図（あれば理想的）
• リフォーム履歴の資料

【専門家の視点】特に建築図面は必須です。図面がない場合は、建築士による現地調査（費用：5-10万円）を先行することをお勧めします。

STEP2：業者選定・相見積もり（2-3週間）

業者選定の基準

確認項目	重要度	チェックポイント
建設業許可	★★★	管工事業・電気工事業の許可番号
施工実績	★★★	全館空調の年間施工件数（10件以上推奨）
アフター体制	★★★	24時間対応・地域拠点の有無
有資格者	★★	1級管工事施工管理技士等の在籍
保険加入	★★	請負業者賠償責任保険の加入状況

相見積もりの取り方

推奨する業者数：3-4社

1. 大手リフォーム会社（1社）：サポート重視
2. 地元工務店（1-2社）：価格・地域密着サービス重視
3. メーカー認定店（1社）：専門技術重視

【専門家の視点】必ず同じ条件で見積もりを依頼してください。機種・施工範囲・保証内容が異なると比較が困難になります。

STEP3：現地調査・詳細見積もり（1週間）

現地調査で確認すべき項目

業者に確認してもらう重要ポイント：

1. 天井裏の構造・スペース
2. 電気容量・配線経路
3. 既存配管との干渉
4. 近隣との距離（室外機設置位置）
5. 搬入経路・作業スペース

あなたが質問すべき項目：

• 「追加工事が発生する可能性はありますか？」
• 「年間のメンテナンス費用はいくらですか？」
• 「工事中の近隣対応はどうしますか？」
• 「保証の具体的な内容を教えてください」

STEP4：業者選定・契約（1週間）

最終判断の基準

価格だけで決めてはいけません。 以下の総合評価で判断してください：

評価項目	配点	判断基準
価格の妥当性	30点	相場±10%以内
技術力・提案力	25点	的確な現状分析・改善提案
アフター体制	20点	地域での実績・対応体制
担当者の信頼性	15点	専門知識・説明のわかりやすさ
会社の安定性	10点	創業年数・施工実績

60点以上の業者から最高得点の1社を選定することを推奨します。

STEP5：近隣挨拶・工事開始（工期：2-4週間）

近隣挨拶のポイント

挨拶範囲：両隣・向かい3軒・裏3軒

挨拶内容に含めるべき項目：

• 工事期間・作業時間
• 騒音・振動の発生時間帯
• 緊急連絡先（業者・施主両方）
• 粗品（タオル・お菓子など1,000円程度）

【専門家の視点】近隣トラブルは工事の遅延に直結します。業者任せにせず、施主自身も挨拶に同行することで、より良い関係を築けます。

工事工程の確認

標準的な工事工程（30坪住宅の場合）

工程	日数	作業内容
1-3日目	3日	搬入・養生・既存設備撤去
4-8日目	5日	配管・ダクト工事
9-11日目	3日	電気工事・機器設置
12-14日目	3日	内装復旧・仕上げ
15日目	1日	試運転・動作確認

STEP6：工事完了・点検（1日）

完成検査のチェックリスト

✅ 動作確認項目

• 各部屋の温度ムラ（±2℃以内）
• 騒音レベル（40dB以下推奨）
• 風量・風向きの調整
• リモコン・アプリの動作

✅ 外観確認項目

• 室外機の水平設置・防振対策
• ダクトの断熱処理
• 内装の仕上がり品質
• 清掃・片付けの完了

✅ 書類の受け取り

• 保証書（本体・工事保証）
• 取扱説明書・メンテナンスマニュアル
• 定期点検スケジュール
• 緊急時連絡先一覧

あなたへのおすすめはどっち？

タイプ別最適システム診断

【快適重視・予算十分】タイプ

推奨：ダイキン うるるとさらら全館空調

• 対象：年収800万円以上、快適性最優先
• メリット：最高レベルの快適性、無給水加湿機能
• 向いている家：高気密高断熱住宅、小さなお子様がいるご家庭
• 想定予算：350-500万円

【寒冷地・暖房重視】タイプ

推奨：三菱電機 ズバ暖霧ヶ峰全館空調

• 対象：北海道・東北・信州等の寒冷地
• メリット：-25℃対応、寒冷地での確実な暖房
• 向いている家：築10年以上、寒さ対策が最重要課題
• 想定予算：300-450万円

【コスパ重視・スマート】タイプ

推奨：パナソニック エオリア全館空調

• 対象：共働き世帯、IoT活用したい方
• メリット：導入コストの安さ、スマホ連携
• 向いている家：築5-15年、温暖地域
• 想定予算：250-400万円

【慎重派・段階導入】タイプ

推奨：1階のみ先行導入→効果確認後に2階追加

• 対象：全館空調が初めて、効果に不安がある方
• メリット：リスク分散、効果確認後の追加投資
• 向いている家：築20年以上、断熱性能に不安がある住宅
• 想定予算：150-250万円（1階のみ）

【専門家の最終アドバイス】

20年間の経験で確信できることは、全館空調の成功は「住宅の性能」と「適切なシステム選択」で90%決まることです。

最も重要なのは：

1. 断熱性能の事前確認（サーモグラフィ調査推奨）
2. 信頼できる施工業者の選定（価格だけで選ばない）
3. メンテナンス計画の明確化（年間費用の事前確認）

この3点を確実に実行すれば、必ず満足のいく全館空調ライフが実現できます。

よくある質問（Q&A）

Q1：火災保険は使えますか？

A：既存設備の故障・損傷が原因の場合は適用される可能性があります。

【専門家の解説】以下のケースで火災保険の適用実績があります：

• 台風・雹害による室外機の損傷
• 雷による制御基板の故障
• 雪害による配管の破損

ただし、経年劣化や故意の損傷は対象外です。保険会社に事前相談することを推奨します。

Q2：使える補助金・助成金はありますか？

A：省エネ関連の補助金が利用できる場合があります。

主な補助金制度（2025年度）

制度名	補助額	条件
住宅省エネ2025キャンペーン	上限30万円	ZEH水準の省エネ住宅
地方自治体補助金	5-20万円	自治体により異なる
長期優良住宅化リフォーム	上限250万円	長期優良住宅の認定が必要

【専門家の視点】補助金は着工前の申請が必須です。業者に確認を依頼し、該当する制度がある場合は工事スケジュールを調整してください。

Q3：工事中は家にいないとダメですか？

A：基本的には立会いが必要ですが、対応方法はあります。

立会いが必要な場面：

• 工事開始時（近隣挨拶・作業説明）
• 配管・ダクト工事完了時（隠蔽部の確認）
• 試運転時（動作確認・操作説明）

不在時の対応策：

• 家族・親族による代理立会い
• 鍵の預託（業者との契約書で条件明記）
• 工程調整（土日・夜間作業の相談）

Q4：職人さんへのお茶出しは必要ですか？

A：必須ではありませんが、円滑な工事のために配慮があると良いでしょう。

【専門家の視点】お茶出しよりも重要なのはコミュニケーションです：

• 朝の挨拶と工事内容の確認
• 疑問点があれば積極的に質問
• 工事完了後の感謝の言葉

これらの方が職人さんのモチベーション向上に効果的です。

Q5：ペットがいても大丈夫ですか？

A：適切な対策をとれば問題ありません。

推奨対策：

• 工事期間中の一時預託（騒音・粉じん対策）
• ペット対応フィルターの選択（毛・臭い対策）
• 定期メンテナンスの頻度増加（年4回→6回）

ペット対応全館空調の費用増加目安：

• フィルター代：年間1-2万円増
• メンテナンス費：年間2-3万円増

Q6：既存のエアコンはどうすればいいですか？

A：段階的な撤去をお勧めします。

推奨スケジュール：

1. 全館空調稼働開始（夏・冬1シーズンずつ様子を見る）
2. 効果確認後に順次撤去（使用頻度の低い部屋から）
3. 最終的に予備用として1-2台残す（停電・故障時の保険）

【専門家の視点】既存エアコンの撤去費用（1台5,000-10,000円）も予算に含めておきましょう。

Q7：停電時はどうなりますか？

A：通常の停電では運転停止しますが、対策があります。

停電時の対応策：

• 非常用発電機の設置（50-100万円）
• 蓄電池システムとの連携（150-300万円）
• 既存エアコンの一部保持（予備用）

復旧時の注意点：

• 自動復旧設定の確認（停電前の設定で再稼働）
• 各部屋の温度確認（ムラが発生していないか）

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この記事があなたの全館空調リフォーム成功の一助となれば幸いです。疑問点があれば、必ず複数の専門業者にご相談ください。