築40年の我が家が生まれ変わった瞬間｜リノベーション完了から5年、正直な感想をお話しします
「この家、本当にリノベーションして良かったのかな…」
築40年の戸建てを購入し、総額1200万円をかけてフルリノベーションを実行してから5年。毎日この家で暮らしながら、成功した部分と「ああ、もっとこうしておけば良かった」と後悔している部分の両方を、リフォーム業界に20年携わってきた一級建築士として、そして何より実際の居住者として正直にお話しします。
この記事で分かること：
- 築40年戸建てフルリノベーション1200万円の詳細内訳
- 5年間実際に住んで分かった成功ポイント7つ
- 今振り返って後悔している失敗ポイント5つと改善策
- 同じ条件でリノベーションを検討する方への具体的アドバイス
- 費用対効果の現実的な評価と将来への影響
築40年戸建てフルリノベーションの全体像｜なぜこの家を選んだのか
物件基本情報
- 築年数: 40年（昭和58年築）
- 構造: 木造2階建て
- 延床面積: 98㎡（約30坪）
- 土地面積: 120㎡（約36坪）
- 購入価格: 1,680万円
- リノベーション総額: 1,200万円
- 総投資額: 2,880万円
なぜ築40年の戸建てを選んだのか
立地は申し分ありませんでした。駅徒歩12分、小学校徒歩5分、商業施設も充実しているエリアで、同じ立地の築浅物件なら4,000万円は必要でした。しかし、この築40年の家は構造的には問題なく、間取りも変更しやすい在来工法。「骨組みはしっかりしているから、内装と設備を一新すれば十分住める」という判断でした。
【専門家の視点】築40年物件選定のポイント
- 昭和56年以降の新耐震基準適用物件を選択
- 構造材（柱・梁）に腐食や虫害がないことを確認
- 基礎に大きなクラックがないことをチェック
- 給排水管の材質と劣化状況を専門業者に診断依頼
総費用1200万円の詳細内訳｜隠れた費用まで完全公開
【表1】リノベーション費用詳細内訳
| 工事項目 | 費用（万円） | 割合 | 詳細内容 |
|---|---|---|---|
| 構造・基礎工事 | 180 | 15% | 基礎補強、構造材補修、耐震補強金具設置 |
| 屋根・外壁工事 | 220 | 18.3% | 屋根葺き替え（ガルバリウム鋼板）、外壁塗装 |
| 水回り設備 | 280 | 23.3% | キッチン、浴室、洗面、トイレ2箇所 |
| 電気・ガス設備 | 150 | 12.5% | 配線やり直し、分電盤交換、ガス配管更新 |
| 内装工事 | 200 | 16.7% | フローリング、クロス、建具、収納 |
| 断熱・窓工事 | 100 | 8.3% | 断熱材追加、ペアガラス樹脂サッシ |
| 設計・諸経費 | 70 | 5.8% | 設計費、確認申請、廃材処理、現場管理 |
| 合計 | 1,200 | 100% |
予算オーバーした項目と理由
当初予算は1,000万円でしたが、実際には1,200万円となりました。主な予算オーバー要因：
1. 構造工事の追加（+80万円） 解体後に発見された問題
- 1階床下の束柱に虫害発見（8本交換）
- 2階床梁の一部に腐食発見（補強材追加）
- 基礎の一部にクラック発見（エポキシ樹脂注入）
2. 電気設備の全面更新（+50万円）
- 築40年の配線は現在の電力使用量に対応不可
- コンセントの数が現代の生活に不足
- 分電盤が古い規格で交換必須
3. 給排水管の想定以上の劣化（+70万円）
- 給水管が鉄管で錆による閉塞が深刻
- 排水管の勾配不足でつまりやすい状況
- 床下での配管ルート変更が必要
【専門家の視点】予算オーバーを防ぐための事前調査 築古物件のリノベーションでは、解体後に隠れた問題が発覚することが多々あります。契約前に以下の調査を実施することで、予算の大幅な狂いを防げます：
- 建物状況調査（インスペクション）の実施
- 給排水管の内視鏡調査
- 床下・小屋裏の詳細点検
- 予算の20%程度の予備費を確保
工事内容と選択理由｜なぜその工法・建材を選んだのか
屋根工事：カバー工法 vs 葺き替えの選択
選択：ガルバリウム鋼板による葺き替え
- 理由: 既存のスレート屋根にアスベストが含有されており、カバー工法では将来的なメンテナンスで問題となる可能性が高いため
- 費用: 120万円（カバー工法なら80万円だったが、将来性を重視）
- 耐久年数: 30年（メーカー保証15年）
外壁工事：サイディング vs 塗装の選択
選択：既存モルタルの高圧洗浄後、弾性塗料による塗装
- 理由: 構造的に問題なく、下地処理を丁寧に行えば十分な耐久性が確保できるため
- 費用: 100万円（サイディング重ね貼りなら180万円）
- 耐久年数: 12-15年
断熱工事：部分断熱 vs 全面断熱の選択
選択：天井・床・窓の重点的断熱改修
- 天井断熱: ロックウール16K 200mm厚
- 床断熱: 押出法ポリスチレンフォーム 50mm厚
- 窓断熱: 樹脂サッシ＋Low-Eペアガラス
- 費用: 100万円（全面断熱なら200万円）
【専門家の視点】断熱工事の費用対効果 築40年の戸建てでは、壁の断熱改修は大掛かりな工事となり費用対効果が低い場合があります。天井・床・窓の3点を重点的に改修することで、全面断熱の7割程度の断熱効果を半分以下の費用で実現できます。
水回り設備のグレード選択
| 設備 | 選択商品 | グレード | 費用（万円） | 選択理由 |
|---|---|---|---|---|
| キッチン | LIXIL アレスタ | 中級 | 120 | 清掃性と収納力重視 |
| 浴室 | TOTO サザナ | 中級 | 90 | 断熱性能と清掃性重視 |
| 洗面台 | LIXIL オフト | 普及 | 25 | 機能十分でコストパフォーマンス重視 |
| トイレ | TOTO ピュアレストQR | 普及 | 2箇所で45 | 節水性能と清掃性重視 |
5年間住んで分かった成功ポイント7つ
1. 断熱性能の大幅向上｜光熱費が年間8万円削減
改善前後の比較
- 改修前: 年間光熱費約18万円（電気・ガス合計）
- 改修後: 年間光熱費約10万円
- 削減額: 年間8万円
特に冬場の暖房費削減効果が顕著で、エアコン1台で1階全体が暖まるようになりました。天井断熱を200mm厚にしたことで、2階の夏場の暑さも大幅に改善されています。
【専門家の視点】断熱改修の投資回収 断熱工事100万円の投資に対し、年間8万円の光熱費削減効果があるため、約12.5年で投資回収可能。建物の資産価値向上効果も含めると、十分に合理的な投資です。
2. 水回り設備の一新で生活品質が劇的向上
キッチンの変化
- 作業スペースが1.5倍に拡大
- 食器洗い乾燥機の導入で家事時間を毎日30分短縮
- アイランド型レイアウトで家族とのコミュニケーションが増加
浴室の変化
- 保温性能向上で追い炊き回数が半分に
- お掃除浴槽で清掃時間が週15分短縮
- 浴室暖房乾燥機で洗濯物の室内干し問題を解決
3. 間取り変更による動線改善
変更内容
- 1階の和室2部屋を撤去し、LDKを20畳の広々空間に
- キッチンからリビング、洗面所への動線を直線化
- 玄関からリビングへの動線に収納スペースを新設
効果
- 家族が自然に集まるリビング中心の生活に
- 来客時にキッチンが見えない間取りで気兼ねなく友人を招待
- 収納不足の解消で室内がすっきり
4. 耐震性能の向上で安心感を獲得
実施した耐震対策
- 構造用合板による床剛性の向上
- 筋交いの追加設置
- 金物補強による接合部の強化
- 基礎と土台の緊結強化
建築士による診断で、耐震等級1相当から等級2相当への向上を確認。地震への不安が大幅に軽減されました。
5. メンテナンス性を重視した建材選択
外壁塗料
- 弾性塗料の採用でクラック追従性を確保
- 15年保証の高耐久塗料で次回メンテナンスまでの期間を延長
屋根材
- ガルバリウム鋼板で軽量化と耐久性を両立
- 30年の長期保証で安心感を確保
内装材
- フローリングは無垢材ではなく複合フローリングを選択
- 傷や汚れに強く、5年経過しても新品同様の美しさを維持
6. 収納計画の成功
1階収納
- 玄関クローゼット（1畳）: 外出着とベビーカー収納
- リビング収納（0.5畳）: 掃除用具と日用品ストック
- パントリー（1畳）: 食品ストックと家電収納
2階収納
- 各部屋にクローゼット（1畳×3部屋）
- 階段下収納（0.5畳）: 季節用品
- 屋根裏収納（2畳）: 長期保存品
収納率15%を確保し、物であふれることのないすっきりした住環境を実現しています。
7. 近隣との関係性良好維持
工事前の対応
- 着工1週間前に近隣10軒へ挨拶回り
- 工事スケジュールと騒音予想時間を事前説明
- 職人の駐車場所を事前確保
工事中の配慮
- 毎日の清掃徹底
- 8時前・18時以降の作業禁止を徹底
- 塗料の臭いや粉塵への配慮
5年経った現在も近隣との関係は良好で、「きれいになって街並みが良くなった」と評価いただいています。
5年間住んで分かった失敗ポイント5つと改善策
1. コンセント・スイッチ位置の設計不備
失敗内容
- リビングのコンセントが家具配置を想定せず設置
- 寝室のスイッチがベッドから遠い位置
- 洗面所にドライヤー用コンセントが不足
改善策
- 将来の家具配置を詳細に計画してから電気工事を実施
- 各部屋で実際の生活動作をシミュレーション
- 後からの増設工事費用を事前に確認
追加工事費用: 15万円（コンセント6箇所追加）
2. 1階トイレの換気設計
失敗内容
- 1階トイレの換気扇を天井設置したが、換気効率が悪い
- 来客時のにおい問題が解決できていない
- 湿気による壁紙の変色が発生
現在の対策
- 小窓を追加設置（後付け工事：8万円）
- 消臭機能付き便器への交換を検討中
【専門家の視点】トイレの換気設計 1階トイレは外壁面に設置し、壁付け換気扇で直接外部排気するのが最も効率的です。天井換気扇の場合は、ダクトが長くなり換気効率が低下する傾向があります。
3. 玄関土間の仕上げ材選択
失敗内容
- デザイン性重視でタイル調のクッションフロアを選択
- 5年経過で表面が剥がれ始め、安っぽい印象に
- 汚れが目立ちやすく、清掃が大変
改善予定
- 磁器タイルへの張り替えを検討（費用：12万円）
正解だった選択
- 本物のタイルまたは天然石の使用
- 初期費用は高いが長期的にはコストパフォーマンス良好
4. キッチン収納の使い勝手
失敗内容
- 吊り戸棚を高い位置に設置し、使いにくい
- 引き出し式収納の奥行きが深すぎて奥が使いにくい
- 食器棚の位置がキッチンから遠く、動線が悪い
現在の工夫
- 踏み台を常備して吊り戸棚の使用頻度向上
- 引き出し内に仕切りを追加して使いやすさを改善
- 食器棚を移動（家具固定費用：3万円）
5. 外構工事の後回し
失敗内容
- 予算の都合で外構工事を後回しにした
- 雑草対策ができておらず、維持管理が大変
- 駐車場の舗装未完了で雨天時の泥汚れが深刻
現在の状況と対策
- 防草シートと砂利敷きで応急対処（費用：8万円）
- 本格的な外構工事を来年実施予定（費用：150万円）
【専門家の視点】外構工事のタイミング 建物のリノベーションと同時に外構工事を行うことで、足場の共用や業者手配の効率化により、20-30%の費用削減が可能です。予算の都合で分割する場合も、最低限の防草対策は実施しておくべきです。
費用対効果の現実的な評価｜5年間の総括
不動産価値への影響
近隣相場との比較
- 類似物件（築40年）の現在の市場価格：1,400万円
- 我が家の不動産会社査定額：2,200万円
- 価値向上額：800万円
投資効率
- 総投資額：2,880万円（購入1,680万円＋リノベーション1,200万円）
- 現在評価額：2,200万円
- 投資効率：76.4%（資産価値ベース）
生活品質向上効果（金額換算困難だが重要）
光熱費削減効果
- 年間8万円×5年＝40万円の削減実績
- 今後25年間で200万円の削減見込み
維持管理費削減効果
- 新築同等の設備により修繕費が大幅削減
- 5年間の修繕費：新品交換したため実質ゼロ
- 築40年物件そのままなら推定修繕費：年間15万円
生活満足度の向上（定性的効果）
- 家族が家で過ごす時間が大幅に増加
- 友人を招待する回数が月1回から週1回に
- 在宅勤務環境の大幅改善
同世代の新築購入組との比較
同じエリアの新築戸建て
- 購入価格：4,200万円
- 土地面積：100㎡（我が家より20㎡狭い）
- 建物面積：90㎡（我が家より8㎡狭い）
コストパフォーマンス
- 我が家：2,880万円で36坪の土地＋30坪の建物
- 新築：4,200万円で30坪の土地＋27坪の建物
- 差額：1,320万円（我が家の方が安い）
【専門家の視点】リノベーション vs 新築購入の判断基準 立地条件が同等なら、築30-40年の物件購入＋フルリノベーションは、新築購入と比較して20-30%のコスト削減が可能です。ただし、構造体の状況、立地の将来性、メンテナンス計画を総合的に判断する必要があります。
同じような条件でリノベーションを検討している方へのアドバイス
物件選びの重要ポイント
絶対に確認すべき5項目
- 新耐震基準への適合（昭和56年6月以降の建築確認）
- 構造材の健全性（床下・小屋裏の目視確認必須）
- 基礎の状態（大きなクラックや沈下の有無）
- 立地の将来性（人口動態、駅距離、商業施設）
- 法的制限（建ぺい率・容積率の現状適合性）
見落としがちだが重要な3項目
- 給排水の引込み状況（本管からの距離と管径）
- 電力引込み容量（現代的な電力使用に対応可能か）
- 近隣環境（境界明示、越境物、近隣トラブル歴）
予算計画の立て方
段階的予算設定
- 物件価格: 総予算の55-60%
- リノベーション費用: 総予算の35-40%
- 諸費用: 総予算の5-10%
リノベーション予算の内訳目安（30坪戸建て）
- 構造・基礎: 150-250万円（15-20%）
- 屋根・外壁: 200-300万円（20-25%）
- 水回り設備: 250-350万円（25-30%）
- 電気・設備: 100-200万円（10-15%）
- 内装: 150-250万円（15-20%）
- 断熱・窓: 80-150万円（8-12%）
- 設計・諸経費: 50-100万円（5-8%）
業者選定の失敗しないコツ
相見積もりは最低3社、理想は5社 同じ図面・仕様書で見積もり依頼し、以下を比較検討：
- 総額だけでなく項目別の単価
- 使用する建材・設備のメーカー・グレード
- 工期とスケジュール
- 保証・アフターサービスの内容
- 現場管理体制（専任の現場監督配置の有無）
必須確認事項
- 建設業許可（500万円以上の工事には必須）
- 建築士の関与度合い
- 過去3年間の施工実績
- 工事保険への加入状況
- 近隣への工事説明対応
【専門家の視点】優良業者の見分け方 見積書に「一式」表記が多い業者は避けましょう。優良業者は、材料費・施工費・諸経費を明確に分離し、使用材料の仕様も詳細に記載します。また、デメリットやリスクも包み隠さず説明してくれる業者を選ぶべきです。
工事中のトラブル回避策
近隣対応
- 工事開始1週間前の挨拶は必須
- 工事車両の駐車場確保
- 作業時間の厳守（8時-18時）
- 週末作業の事前相談
品質管理
- 工程写真の提出要求
- 重要工程での立ち会い確認
- 材料搬入時の仕様確認
- 中間検査の実施
追加工事への対応
- 解体後の状況確認は必ず立ち会い
- 追加工事は必ず書面で合意
- 追加費用は工事前に確定
- 全体予算の10-20%の予備費確保
よくある質問（Q&A）｜リノベーション検討者の疑問に答えます
Q1: 築40年の物件でも住宅ローンは組めますか？
A: 物件の担保価値と借主の信用力によりますが、多くの金融機関で融資可能です。
詳細解説
- 築年数よりも物件の立地と構造の健全性が重視されます
- フラット35なら築年数に関係なく融資可能（技術基準適合証明書が必要）
- 都市銀行でも築40年以内なら通常の住宅ローン利用可能
- リノベーション費用込みで借り入れる場合は「リフォームローン」も検討
我が家の実例
- メガバンクで35年ローンを利用
- 物件価格1,680万円＋リノベーション費用800万円（一部）を融資
- 金利0.525%（変動金利・当時）
- 担保評価は立地の良さが高く評価された
Q2: 固定資産税はどのくらい上がりますか？
A: リノベーション内容により異なりますが、我が家では年間2.8万円の増加でした。
詳細解説
- 構造部分に手を加えない場合：評価額への影響は軽微
- 増築を伴う場合：大幅な評価額上昇の可能性
- 太陽光発電等の設備追加：別途課税対象となる場合あり
我が家の実例
- リノベーション前：年間10.2万円
- リノベーション後：年間13.0万円
- 増加額：年間2.8万円
- 主な要因：設備評価の向上（キッチン・浴室等）
Q3: 工事中はどこに住めばいいですか？
A: 工事内容により異なりますが、フルリノベーションの場合は仮住まいが必要です。
仮住まいオプション
- 賃貸物件（2-4ヶ月契約）
- 費用：月8-15万円
- メリット：快適、荷物も移せる
- デメリット：初期費用が高額
- ウィークリー・マンスリーマンション
- 費用：月12-20万円
- メリット：家具付き、短期契約可能
- デメリット：割高、狭い
- 実家・親戚宅（可能な場合）
- 費用：実質無料
- メリット：費用削減、家族交流
- デメリット：気遣い、荷物保管問題
我が家の選択 実家（車で20分）に4ヶ月間お世話になりました。工事の進捗確認も頻繁に行え、費用も大幅に削減できました。
Q4: リノベーション後のメンテナンス計画はどう立てますか？
A: 各部位の耐用年数を把握し、計画的なメンテナンススケジュールを作成することが重要です。
【表2】主要部位のメンテナンススケジュール
| 部位 | 初回メンテナンス | 更新周期 | 1回あたり費用目安 |
|---|---|---|---|
| 外壁塗装 | 12-15年後 | 12-15年 | 80-120万円 |
| 屋根（ガルバリウム） | 15-20年後 | 30年 | 150-200万円 |
| 給湯器 | 8-12年後 | 10年 | 15-25万円 |
| エアコン | 10-15年後 | 12年 | 1台8-15万円 |
| キッチン | 15-20年後 | 20年 | 80-150万円 |
| 浴室 | 15-20年後 | 20年 | 60-100万円 |
| フローリング | 15-20年後 | 20年 | 坪3-5万円 |
メンテナンス費の積み立て目安
- 年間30-50万円の積み立てを推奨
- 築年数が経過するほど積立額を増額
- 大規模修繕の前年に集中して準備
Q5: 近隣への配慮はどこまで必要ですか？
A: 工事期間中の近隣関係が、その後の住環境に大きく影響するため、十分すぎるほどの配慮が重要です。
必須の配慮事項
- 事前挨拶（工事開始1週間前）
- 挨拶範囲：両隣＋向かい3軒＋真後ろ3軒
- 持参品：1,000-2,000円程度の菓子折り
- 説明内容：工事期間、作業時間、緊急連絡先
- 工事中の配慮
- 朝8時前・夕方6時以降の作業禁止
- 土日祝日の騒音作業は事前相談
- 工事車両の適正駐車
- 粉塵・塗料の飛散防止
- 工事完了後
- 完了の報告挨拶
- 迷惑をかけたことへのお詫び
- 場合によっては改めて菓子折り持参
我が家の実例 工事前の挨拶で、近隣の方から「前の住人は挨拶もなかったので、こうして来ていただけて安心」と言われました。現在も良好な関係が続いており、地域の清掃活動等にも積極的に参加しています。
Q6: 補助金や減税制度は利用できますか？
A: 多数の支援制度がありますが、工事前の申請が必要なものがほとんどです。
主な支援制度
- 住宅ストック循環支援事業（国）
- 対象：省エネ改修工事
- 補助額：最大30万円
- 条件：断熱・エコ設備の導入
- 地方自治体の補助金
- 対象：耐震改修、省エネ改修等
- 補助額：自治体により異なる（10-100万円）
- 条件：地域住民、工事内容等
- 住宅ローン減税
- 対象：リノベーション費用100万円以上
- 減税額：最大40万円（10年間）
- 条件：省エネ・耐震・バリアフリー工事
我が家の利用実績
- 市の耐震改修補助金：20万円
- 住宅ローン減税：年間約8万円×10年
- 総額：約100万円の支援を受けました
【専門家の視点】補助金申請の注意点 多くの補助金は予算枠があり、年度途中で受付終了となります。また、工事着工前の申請が必須で、後から申請することはできません。リノベーション計画の初期段階で、利用可能な制度を必ず確認してください。
Q7: 工事中の追加費用はどの程度覚悟すべきですか？
A: 築40年の戸建てでは、当初予算の10-20%の追加費用が発生する可能性があります。
追加費用が発生する主なケース
- 解体後に発覚する構造的問題
- 柱・梁の損傷、基礎のクラック
- 給排水管の予想以上の劣化
- 電気配線の規格不適合
- 法規制への適合工事
- 現行建築基準法への適合
- 消防法への適合（火災報知器等）
- バリアフリー法への適合
- 施主による仕様変更
- 工事中のグレードアップ要望
- 設備の追加・変更
- 間取り変更の追加
追加費用を抑える対策
- 事前の建物調査を徹底実施
- 予算の20%を予備費として確保
- 追加工事は必ず書面で合意
- 「どうせなら」の仕様変更を抑制
我が家の実例
- 当初予算：1,000万円
- 追加工事：200万円（20%増）
- 主な要因：構造材の予想以上の劣化
- 対策：事前の建物診断をもっと詳細に実施すべきでした
まとめ｜築40年戸建てフルリノベーションの現実と未来
5年間住んでの総合評価：★★★★☆（5点満点中4点）
成功した理由
- 立地選択の正確性：利便性と資産価値を両立
- 構造体の健全性確認：基本性能をしっかり把握
- メンテナンス性重視：長期的な維持費を考慮
- 生活動線の最適化：実際の暮らしを深く検討
- 近隣との関係構築：工事前後の丁寧な対応
改善すべきだった点
- 詳細設計の不足：コンセント・スイッチ位置等
- 外構工事の同時実施：トータルコストと利便性
- 収納計画の詰め不足：実際の使用頻度を考慮
- 換気計画の不備：特にトイレ・洗面所
- 予備費の不足：追加工事への備え不十分
10年後の展望と計画
予定しているメンテナンス
- 7年後（2032年）：外壁の部分補修（50万円）
- 10年後（2035年）：給湯器交換（20万円）
- 12年後（2037年）：外壁全面塗装（100万円）
- 15年後（2040年）：水回り設備の部分更新（150万円）
資産価値の予想
- 現在（築45年）：2,200万円
- 10年後（築55年）：1,800万円（適切なメンテナンス実施の場合）
- 立地の価値が維持されれば、建物価値の下落をカバー可能
これから築古物件のリノベーションを検討する方へのメッセージ
築40年の戸建てフルリノベーションは、適切な物件選択と計画的な実施により、新築以上の満足度を得られる投資だと確信しています。
ただし、以下の点を十分に検討してください：
成功の鍵
- 立地の将来性を最重視
- 構造体の健全性を専門家に診断依頼
- 生活スタイルに合った間取り・設備計画
- 長期的なメンテナンス計画の策定
- 信頼できる施工業者の選択
リスクへの備え
- 予算の20%の予備費確保
- 築年数に応じた追加工事の覚悟
- 近隣との良好な関係構築
- 仮住まい費用の事前確保
- メンテナンス費の計画的積立
最も重要なのは、この家で10年、20年後にどんな生活を送りたいかを明確にイメージすることです。我が家では、家族が自然に集まる温かい住まいを実現でき、5年経った今も「この選択は正しかった」と毎日感じています。
リノベーションは単なる修繕工事ではありません。あなたの理想とする暮らしを実現するための、人生における大きな投資です。十分な準備と正しい判断により、必ず満足のいく結果を得られるはずです。
【最終アドバイス】 迷っているなら、まずは信頼できる建築士に現地調査を依頼してください。プロの目から見た客観的な評価を聞くことで、リノベーションの可能性と現実が明確に見えてきます。そして何より、家族全員で「理想の住まい」について徹底的に話し合うことから始めてください。
あなたの築古リノベーションが、我が家のように素晴らしい結果となることを心から願っています。
本記事は、実際の築40年戸建てフルリノベーション経験と、一級建築士として20年の業界経験を基に執筆しています。個々の物件状況や地域特性により結果は異なりますので、具体的な計画の際は必ず専門家にご相談ください。
