ワンルームリノベーション費用相場と成功事例7選！賃貸価値を3万円アップさせるポイントとは？

「空室が埋まらない…」福岡の賃貸オーナー様へ。そのお悩み、3ヶ月で解決しませんか？

「築10年を超え、近隣の新築物件に勝てない…」

「家賃を下げても、なかなか入居者が決まらない…」

「空室期間が長引いて、収益計画に影響が出ている…」

福岡市及びその近郊で投資用ワンルームマンションを所有されているオーナー様から、私たちSPCリフォームにもこのような切実なご相談が数多く寄せられます。

ご安心ください。そのお悩み、**「戦略的なリノベーション」**で解決できるかもしれません。

こんにちは！福岡で創業20年以上、3,000件以上の施工実績を持つSPCリフォームです。私たちは、単に内装を綺麗にするだけでなく、**入居者様のニーズを的確に捉え、家賃アップと早期満室を実現する「収益性を高めるリノベーション」**を得意としています。

この記事では、弊社の豊富な経験と専門知識（一級塗装技能士、リフォームアドバイザー在籍）に基づき、福岡の賃貸市場で勝ち抜くためのワンルームリノベーションの全てを、包み隠さずお伝えします。

この記事を読めば、以下のことが分かります。

• 予算30万円〜150万円別の具体的なリノベーション内容と費用対効果
• 家賃アップに直結する7つの重要施策
• SPCリフォームが手がけた、築20年物件が家賃4万円アップした実例などの成功事例
• 悪徳業者に騙されない！見積もり時に絶対確認すべき危険なポイント
• 3ヶ月以内に満室を実現するための具体的なステップ

「何となくオシャレにする」だけのリフォームはもう終わりです。この記事を最後まで読めば、あなたの物件の価値を最大化し、安定した賃貸経営を実現するための具体的な道筋が見えるはずです。

---

【福岡版】ワンルームリノベーション業者の選び方と市場の全体像

リノベーションを成功させる鍵は、パートナーとなる業者選びにあると言っても過言ではありません。ワンルームリノベーションを依頼できる業者は、大きく4つのタイプに分類できます。それぞれの特徴を理解し、ご自身の目的に合った業者を選びましょう。

依頼先の選択肢と特徴比較

業者タイプ	費用目安（SPCリフォーム比）	メリット	デメリット	こんなオーナー様におすすめ
大手リフォーム会社	高め（+20〜30%）	保証が手厚い、施工品質が安定している、ブランド力がある	費用が高額、小規模案件は後回しにされがち、下請け施工が多い	予算に余裕があり、ブランドの安心感を最優先したい方
地域密着工務店	中程度	地域の賃貸事情に詳しい、小回りが利く	業者による技術力の差が大きい、デザイン提案力が弱い場合がある	昔ながらのお付き合いを重視し、費用と品質のバランスを取りたい方
投資物件専門業者	やや高め	ROI（投資対効果）を重視した提案が得意、賃貸市場の動向に詳しい	デザインや仕様の選択肢が限定的なことがある	とにかく収益性を最優先し、データに基づいた提案を求める方
SPCリフォーム（自社施工の専門業者）	適正価格	中間マージンがなく高品質・低価格、自社職人による安定した施工品質、地域ニーズを熟知した提案、責任の所在が明確	大手ほどの知名度はない	品質とコストの両方を重視し、長期的に付き合える信頼できる地元業者を探している方

SPCリフォームが警鐘！業者選びでよくある失敗3パターン

これまで3,000件以上の現場を見てきた私たちだからこそ分かる、オーナー様が陥りがちな失敗パターンがあります。

1. 「安さ」だけで選んで大後悔するケース「坪単価15万円」といった破格の安さを謳う業者に依頼した結果、見えない部分の下地処理を省略され、数年でクロスが剥がれたり床が沈んだり…。結局、全面やり直しで高くついたというご相談は後を絶ちません。
2. 「大手だから安心」と思い込み予算オーバーするケースブランドイメージだけで依頼し、本来80万円で十分に可能な工事に150万円を支払ってしまうケース。広告宣伝費や立派なモデルルームの維持費は、全てお客様のリフォーム費用に上乗せされていることを忘れてはいけません。
3. 「デザイン性」ばかり重視し、入居者ニーズを無視するケースオーナー様の好みで「オシャレなカフェ風」にこだわったものの、そのエリアの入居者層（例：実用性を求める学生や単身会社員）のニーズとズレてしまい、結局空室が埋まらないという本末転倒なパターンです。

SPCリフォームの強み

私たちSPCリフォームは、下請け業者を使わない**「完全自社施工」にこだわっています。これにより、中間マージンを徹底的にカットし、その分を高品質な建材の使用や丁寧な施工**に充てることが可能です。また、福岡の地で20年以上培ってきたノウハウで、地域ごとの入居者ニーズに合わせた最適なプランをご提案します。

---

【予算別】ワンルームリノベーション徹底比較！費用と効果の全貌

ご予算に応じて、どのようなリノベーションが可能で、どれくらいの家賃アップが期待できるのか。SPCリフォームが実際に手がけるプランを基に、具体的な費用内訳とともにご紹介します。

30万円プラン：「プチリフォーム」で内見率を劇的に改善

【こんなオーナー様へ】 「とにかく早く空室を埋めたい」「最低限の投資で印象をガラリと変えたい」

工事内容

• クロス全面張り替え（壁一面にアクセントクロスを採用）
• クッションフロア（CF）張り替え
• 専門業者による室内全体クリーニング
• 照明器具をデザイン性の高いLED照明に交換

期待効果：家賃+5,000円〜8,000円

項目	詳細	費用（税別）
クロス工事	量産クロス＋アクセント1面（約25㎡の部屋）	120,000円
床材張り替え	クッションフロア（フロアタイル調など）	80,000円
照明工事	LEDシーリングライト、ダウンライト等3箇所	50,000円
設備クリーニング	キッチン・バス・トイレの専門清掃	30,000円
諸経費	現場管理・廃材処理費など	20,000円
合計		300,000円

60万円プラン：「設備グレードアップ」で競争力を強化

【こんなオーナー様へ】 「築10年を超え、水回りの古さが気になる」「近隣の築浅物件に見劣りしない設備が欲しい」

工事内容

• 上記30万円プランの内容
• 掃除がしやすいキッチンパネルを設置
• シャワー付き洗面化粧台に交換
• 壁面への可動棚など、収納を増設
• 無料インターネット設備の導入工事

期待効果：家賃+15,000円〜20,000円

項目	詳細	費用（税別）
基本工事	30万円プラン相当	300,000円
キッチンパネル設置	耐熱・防汚性の高いパネル	80,000円
洗面台交換	人気のシャワー付きコンパクト洗面台	120,000円
収納増設工事	可動棚、ハンガーパイプ設置など	60,000円
ネット設備工事	光回線引き込み、Wi-Fiルーター設置	40,000円
合計		600,000円

100万円プラン：「フルリノベーション」で物件を劇的に再生

【こんなオーナー様へ】 「古い3点ユニットバスをどうにかしたい」「家賃を大幅にアップさせ、資産価値を高めたい」

工事内容

• 3点ユニットバスを分離し、独立洗面台を新設
• コンパクトなシステムキッチンに交換
• 床をクッションフロアからフローリングに張り替え
• 高機能エアコンを新設
• 内窓設置などによる防音・断熱工事

期待効果：家賃+25,000円〜35,000円

項目	詳細	費用（税別）
水回り分離工事	3点ユニット解体→バス・トイレ・独立洗面台設置	450,000円
キッチン交換	幅1200mmサイズのシステムキッチン	250,000円
床工事	複合フローリング張り	150,000円
エアコン設置工事	6畳用・省エネモデル	80,000円
その他工事	給排水・電気配線、防音・仕上げなど	70,000円
合計		1,000,000円

150万円プラン：「プレミアム仕様」でエリア最高クラスの家賃を実現

【こんなオーナー様へ】 「築古物件を大胆に再生したい」「デザイン性と機能性で他物件を圧倒したい」

工事内容

• バス・トイレを完全に分離し、浴室乾燥機を設置
• 壁付けキッチンを人気の対面キッチンに変更
• 無垢材フローリングなど、高品質な自然素材を使用
• 室内物干し設備、個人用宅配ボックスを設置
• スマートキー、モニター付きインターホン導入

期待効果：家賃+40,000円〜50,000円

---

【元営業マンが暴露】見積書の罠と料金体系のカラクリ

リフォームで最もトラブルが多いのが「費用」に関することです。ここでは、適正価格で優良な工事を行うために、見積書で必ずチェックすべき危険なポイントを暴露します。

見積書で絶対にチェックすべき危険な表記

1. 「諸経費一式」の罠内訳が不明な「諸経費 20万円」といった表記は非常に危険です。正当な現場管理費や廃材処理費などの諸経費は、工事費全体の8〜12%が相場。それを大幅に超える場合は、不当な利益が上乗せされている可能性があります。SPCリフォームでは、諸経費の内訳も丁寧にご説明します。
2. 下地工事の「追加料金」トラブル「クロス張り替え一式」と安く見せかけ、備考欄に小さく**「※下地の状況により追加料金が発生します」**と書かれているケース。築古物件ではほぼ100%追加料金を請求されます。優良業者は、現地調査の段階で下地の状態まで確認し、必要な費用を見積もりに含めます。
3. 不自然な大幅値引き「今月契約いただければ50万円値引きします！」これは一見お得に見えますが、元々の価格が不当に高く設定されているだけです。契約を急がせる業者には要注意。必ず複数社から相見積もりを取り、冷静に比較検討しましょう。
4. 設備グレードの曖昧な表記「システムキッチン交換」としか書かれておらず、メーカーや品番の記載がない見積書は論外です。契約後に最も安価なグレードの製品を設置され、イメージと全く違う仕上がりになるトラブルが多発しています。

福岡エリアのワンルーム（25㎡）リノベーション費用坪単価の目安

リノベーション内容	坪単価目安	25㎡（約7.5坪）での総額
軽微（クロス・床のみ）	4〜6万円/坪	30〜45万円
中程度（設備一部交換）	8〜12万円/坪	60〜90万円
大規模（水回り分離など）	15〜20万円/坪	110〜150万円
フル（スケルトンから再生）	25〜35万円/坪	190〜260万円
※上記はあくまで目安です。福岡のSPCリフォームでは、お客様の物件の状態とご予算に合わせ、最適なプランを無料でご提案いたします。ぜひ一度、ショールームにお越しいただくか、無料見積もりをご依頼ください。

---

SPCリフォームが手がけた！ワンルームリノベーション成功事例7選

ここでは、実際に私たちが手がけ、家賃アップと早期満室を実現した感動の事例をご紹介します。

事例1：【家賃4万円UP】築18年・3点ユニット分離で劇的再生（福岡市中央区）

• 物件概要: 築18年, 25㎡, 工事前家賃6.8万円
• お悩み: 古い3点ユニットが原因で、長期間空室が続いていた。
• リノベーション内容: 3点ユニットをバス・トイレ・独立洗面台に完全分離。食洗機付きシステムキッチン導入など。
• 投資金額: 128万円
• 結果: **家賃10.8万円（+4万円/月）**で、工事完了後わずか1週間で成約！投資回収期間も2.7年と高収益化に成功。
• 成功要因: 福岡市中心部で需要の高い「水回り分離」と「家事時短設備」を導入したこと。

事例2：【家賃2.5万円UP】築25年・デザイン特化でクリエイターに響く部屋へ（福岡市博多区）

• 物件概要: 築25年, 22㎡, 工事前家賃5.5万円
• お悩み: 周辺にデザイン事務所が多く、感度の高い入居者層にアピールできていなかった。
• リノベーション内容: 壁一面をレンガ調クロスに、床はヘリンボーン柄フローリングに変更。間接照明やカウンターキッチンでカフェのような空間を演出。
• 投資金額: 95万円
• 結果: **家賃8万円（+2.5万円/月）**で募集開始後すぐに内見が殺到。クリエイター職の男性が入居。
• 成功要因: エリアのターゲット層を明確にし、写真映えする「ここで暮らしたい」と思わせるデザインで差別化したこと。

事例3：【家賃1.8万円UP】築12年・「あったら嬉しい」設備充実プラン（川崎市 ※弊社提携先事例）

• 物件概要: 築12年, 28㎡, 工事前家賃6.2万円
• お悩み: 築浅だが決め手に欠け、他の物件に埋もれてしまっていた。
• リノベーション内容: 個人用宅配ボックス、浴室暖房乾燥機、無料インターネット、モニター付きインターホンなど、現代のニーズに合わせた設備をピンポイントで追加。
• 投資金額: 72万円
• 結果: **家賃8万円（+1.8万円/月）**にアップ。特にセキュリティと利便性を重視する単身女性から高い評価を得た。
• 成功要因: 大規模な工事はせず、入居者が「これがあるなら住みたい」と思う設備を厳選し、コストを抑えつつ満足度を高めたこと。

事例4：【家賃3.2万円UP】築30年・駅近物件をフルリノベーション（福岡市博多区）

• 物件概要: 築30年, 24㎡, 工事前家賃4.8万円
• お悩み: 駅徒歩3分という好立地を活かせず、老朽化で家賃が下落していた。
• リノベーション内容: 間取りから見直すスケルトンリノベーションを実施。対面キッチンや無垢フローリング、造作家具で新築同様の空間に。
• 投資金額: 180万円
• 結果: **家賃8万円（+3.2万円/月）**と、新築並みの家賃設定に成功。工事完了後わずか3日で申し込みが入った。
• 成功要因: 築古のデメリットをリセットし、「駅近×高品質」という唯一無二の価値を創造したこと。

事例5：【家賃1.2万円UP】築8年・最小投資で最大効果を狙う部分改修（さいたま市 ※弊社提携先事例）

• 物件概要: 築8年, 26㎡, 工事前家賃5.8万円
• お悩み: まだ新しいが、何か一つアクセントが欲しい。
• リノベーション内容: アクセントクロス、ペンダントライトへの交換、キッチンパネル設置など、費用を抑えつつデザイン性を高める工事を実施。
• 投資金額: 35万円
• 結果: **家賃7万円（+1.2万円/月）**にアップ。投資回収期間2.4年という高い費用対効果を実現。
• 成功要因: 既存設備を活かし、コストパフォーマンスを最優先した賢いリノベーション。

事例6：【家賃2万円UP】築20年・収納特化で学生・新社会人の心を掴む（名古屋市 ※弊社提携先事例）

• 物件概要: 築20年, 23㎡, 工事前家賃5.5万円
• お悩み: 収納が少なく、荷物の多い若者層に敬遠されがちだった。
• リノベーション内容: 天井までの大型壁面収納やロフトベッド対応、デスクスペースの造作など、狭い空間を最大限に活用する収納計画を実施。
• 投資金額: 88万円
• 結果: **家賃7.5万円（+2万円/月）**に。周辺大学の学生から「家具を買わずに済む」と絶大な支持を得た。
• 成功要因: ターゲット層（学生・新社会人）の悩みを「収納」と特定し、徹底的に解決したこと。

事例7：【家賃1.5万円UP】築15年・高齢者対応で新たな需要を開拓（神戸市 ※弊社提携先事例）

• 物件概要: 築15年, 30㎡, 工事前家賃6万円
• お悩み: 坂の多い立地で、若者よりも高齢の単身者に需要がありそうだった。
• リノベーション内容: 段差解消、手すりの設置、滑りにくい床材への変更、緊急通報システムの導入など、バリアフリー＆セーフティリフォームを実施。
• 投資金額: 65万円
• 結果: **家賃7.5万円（+1.5万円/月）**に。近隣の病院からの紹介で、安心して暮らせる物件を探していた高齢者が即決。
• 成功要因: 高齢化という社会背景を捉え、ニッチな市場に特化することで安定した需要を確保したこと。

---

ワンルームリノベーション実行の6ステップ｜相談から効果測定まで

「リノベーションって、何から始めたらいいの？」そんな疑問にお答えするため、SPCリフォームが実際に行っている流れを基に、具体的なステップを解説します。

Step1：事前準備・業者探し（2〜3週間）

• 現状分析と目標設定: 現在の家賃、空室期間、周辺相場を調査し、現実的な目標家賃を決めます。
• 予算設定: 年間家賃アップ額から、3〜5年で回収できる範囲の投資上限額を算出します。
• 業者リストアップ: SPCリフォームのように、地域に根ざした自社施工の専門業者を候補に入れましょう。

Step2：現地調査・無料見積もり取得（2〜3週間）

• 現地調査: 専門家が物件を訪問し、給排水管や電気配線、下地の状態など、図面だけでは分からない部分を徹底的に調査します。
• 見積もり依頼: 最低3社から相見積もりを取ります。その際、工事期間や使用材料、保証内容まで詳細に確認することが重要です。

Step3：業者選定・契約（1週間）

• 見積もり比較分析: 単純な総額だけでなく、工事内容、保証、追加工事のリスクなどを総合的に比較します。
• 契約: 工事請負契約書の内容を隅々まで確認し、納得した上で契約します。不明点は遠慮なく質問しましょう。

Step4：工事実施・管理（2〜3週間）

• 近隣挨拶: SPCリフォームでは、工事開始前に担当者が責任を持って近隣住民の皆様へご挨拶に伺いますのでご安心ください。
• 進捗管理: 担当者が工程表に基づき、工事の進捗を随時ご報告します。

Step5：工事完了・最終検査（3日）

• 完成検査: オーナー様立ち会いのもと、図面通りに仕上がっているか、設備の動作は問題ないかなどを厳しくチェックします。
• 引き渡し: 検査合格後、保証書や取扱説明書をお渡しし、最終金のお支払いとなります。

Step6：アフターフォロー・効果測定

• 賃貸募集開始: リノベーション後の美しい写真を撮影し、新たな家賃で募集を開始します。
• 効果測定: 問い合わせ数や成約までの期間を記録し、投資効果を測定します。
• 長期メンテナンス: SPCリフォームでは、工事完了後も定期的な点検など、長期にわたってオーナー様の賃貸経営をサポートします。

---

ワンルームリノベーションに関するよくある質問（Q&A）

最後に、オーナー様からよく寄せられる質問にお答えします。

Q1: 使える補助金・助成金はありますか？

A: 省エネ改修（断熱、高効率給湯器など）やバリアフリー改修などが対象になる国の制度（長期優良住宅化リフォーム推進事業など）があります。また、福岡市などの自治体でも独自の助成金制度がある場合があります。制度は年度ごとに変わるため、SPCリフォームでは最新の補助金情報を常にチェックし、お客様が活用できる制度をご提案しています。 申請は工事開始前が必須ですので、お早めにご相談ください。

Q2: 火災保険でリノベーション費用はカバーできますか？

A: 経年劣化によるリノベーションは対象外ですが、台風による雨漏りや、給排水管の突発的な破損による水濡れ被害の「復旧工事」には適用される可能性があります。ご自身の保険契約内容をご確認ください。SPCリフォームでは、保険申請に必要な被害状況の写真撮影や修理見積書の作成もサポートいたします。

Q3: ショールームに行けば相談できますか？

A: はい、もちろんです。SPCリフォームのショールームでは、キッチンやバス、トイレなどの実物をご覧いただきながら、専門のアドバイザーがお客様のお悩みやご予算に合わせた最適なプランを無料でご提案いたします。無理な営業は一切いたしませんので、ぜひお気軽にお越しください。

Q4: 見積もりは本当に無料ですか？対応エリアはどこまでですか？

A: はい、現地調査から詳細な見積書の作成まで、一切費用はかかりません。 対応エリアは、福岡市を中心に、春日市、大野城市、筑紫野市、太宰府市、糟屋郡など福岡近郊となっております。まずはお電話や公式サイトからお気軽にお問い合わせください。

Q5: 工事中の近隣への挨拶はしてもらえますか？

A: もちろんです。SPCリフォームでは、着工前に担当者が工事内容や期間を記載したご挨拶状と粗品を持参し、近隣の皆様へ丁寧に説明して回ります。 工事中の騒音や車両の出入りにも細心の注意を払い、トラブルを未然に防ぎますので、安心してお任せください。

---

まとめ：福岡でのワンルームリノベーションは、地域密着・自社施工のSPCリフォームにご相談ください

ワンルームリノベーションは、空室対策や収益向上に非常に有効な投資です。しかし、成功のためには、その地域の賃貸ニーズを熟知し、適正価格で高品質な施工ができる信頼できるパートナーを見つけることが不可欠です。

SPCリフォームは、福岡の地で20年以上、3,000件を超える実績を積み重ねてまいりました。下請けに丸投げせず、経験豊富な自社職人が責任を持って施工するからこそ、オーナー様の大切な資産価値を最大化するリノベーションを、適正価格でご提供できると自負しております。

• まずは話だけでも聞いてみたい
• 自分の物件なら、いくらでどんなことができるか知りたい
• 他社の見積もりが適正か見てほしい

どんな些細なことでも構いません。あなたのワンルームマンション経営を成功に導くため、私たちが全力でサポートいたします。まずは無料相談、またはショールームへのご来店予約から、お気軽にご連絡ください。