外壁塗装：シリコン塗料とフッ素塗料の違いを徹底解説

外壁の色褪せや汚れが気になってきた…塗装業者から「シリコン塗料」や「フッ素塗料」と言われたけれど、何がどう違うのか分からない…そんなお悩みをお持ちではありませんか？

外壁塗装は、数十万円から百万円以上もの大きな投資です。適切な塗料選びを間違えると、「思ったより早く劣化した」「コストパフォーマンスが悪かった」という後悔につながってしまいます。

この記事を読むことで、あなたは以下のことが分かります：

• シリコン塗料とフッ素塗料の具体的な違いと特徴
• あなたの家に最適な塗料の選び方
• 費用対効果を最大化する判断基準
• 悪徳業者に騙されない見積もりの見方
• 塗装工事で失敗しないための実践的なチェックポイント

一級建築士として20年以上、数千件の外壁塗装工事に携わってきた経験から、業界の裏事情も含めてすべてお伝えします。

外壁塗料の市場全体像：あなたにはどのタイプが最適？

外壁塗装の塗料は、主に以下の4つのカテゴリーに分類されます：

塗料タイプ	耐用年数	価格帯（㎡単価）	特徴
アクリル塗料	3-5年	1,500-2,000円	最安価だが耐久性に劣る
ウレタン塗料	5-8年	2,000-2,500円	バランス型、密着性が良い
シリコン塗料	8-12年	2,500-3,500円	最も人気、コスパ重視派
フッ素塗料	12-20年	3,500-5,000円	最高級、長期間重視派

**現在の市場動向として、約60%の方がシリコン塗料を、約25%の方がフッ素塗料を選択しています。**残りはウレタンやアクリル系となっており、この2つの塗料が外壁塗装の主流となっています。

シリコン塗料 vs フッ素塗料：徹底比較表

基本性能比較

比較項目	シリコン塗料	フッ素塗料
耐用年数	8-12年	12-20年
㎡単価	2,500-3,500円	3,500-5,000円
30坪住宅の総額目安	80-120万円	110-160万円
耐候性	★★★☆☆	★★★★★
防汚性	★★★☆☆	★★★★★
色褪せ耐性	★★★☆☆	★★★★★
メンテナンス頻度	10年に1回	15-20年に1回

詳細特徴分析

シリコン塗料の特徴

【メリット】

• コストパフォーマンスが最も優秀：初期投資を抑えながら、10年前後の耐久性を確保
• 施工業者の対応幅が広い：どの塗装業者でも扱いやすく、施工ミスのリスクが低い
• カラーバリエーションが豊富：希望の色を見つけやすい
• 補修・部分塗装がしやすい：将来的なメンテナンスがしやすい

【デメリット】

• 10年前後で塗り替えが必要：フッ素と比べるとメンテナンス周期が短い
• 汚れが付着しやすい：特に交通量の多い道路沿いでは、排気ガスによる汚れが目立つ
• チョーキング現象：8年頃から白い粉が手に付く劣化症状が始まる

フッ素塗料の特徴

【メリット】

• 圧倒的な耐久性：15-20年の長期間にわたって美観を維持
• 優れた防汚性：雨水で汚れが流れ落ちる「セルフクリーニング効果」
• 色褪せに強い：紫外線による色の変化が非常に少ない
• 長期的なコストメリット：初期費用は高いが、メンテナンス回数が少ない

【デメリット】

• 初期費用が高額：シリコンと比べて30-40%高い投資が必要
• 硬化しすぎる特性：建物の振動や地震時にひび割れが発生しやすい
• 施工技術が必要：経験の浅い業者だと施工不良のリスクがある

【専門家の視点】見積書で絶対に確認すべき重要ポイント

外壁塗装の見積もりを受け取ったら、以下の項目を必ずチェックしてください：

1. 塗料の詳細仕様

【危険な見積書の例】

外壁塗装一式：シリコン塗料　800,000円

【適切な見積書の例】

外壁塗装工事
・使用塗料：エスケー化研 プレミアムシリコン
・塗装面積：180㎡
・単価：2,800円/㎡
・小計：504,000円

【専門家のアドバイス】
「一式」表記は、施工面積や使用量が不明確で、後から追加料金を請求される危険性があります。必ず塗料のメーカー名・商品名・塗装面積を明記してもらいましょう。

2. 下地処理の内容

下地処理項目	必要性	相場価格
高圧洗浄	必須	200-300円/㎡
ケレン作業	必須	500-1,000円/㎡
下地補修	状況による	1,000-3,000円/㎡
プライマー塗布	必須	600-800円/㎡

**下地処理を手抜きされると、どれだけ高級な塗料を使っても2-3年で剥がれてしまいます。**見積書にこれらの工程が明記されているか必ず確認してください。

3. 工事期間と天候対応

適切な工事期間：

• 30坪住宅：10-14日
• 足場設置・撤去：各1日
• 高圧洗浄・乾燥：2日
• 下地処理：2-3日
• 塗装工程（下塗り・中塗り・上塗り）：6-8日

【専門家の視点】
「3日で完了します」のような短期間の提案は要注意です。適切な乾燥時間を取らずに次の工程に進むと、塗膜の密着不良や仕上がり不良の原因となります。

料金体系の透明化：隠れコストを見抜く方法

標準的な見積もり内訳（30坪住宅の場合）

工程	シリコン塗料	フッ素塗料
足場代	120,000円	120,000円
高圧洗浄	40,000円	40,000円
養生・マスキング	30,000円	30,000円
下地処理	80,000円	80,000円
塗装工事	450,000円	650,000円
廃材処理	30,000円	30,000円
諸経費	50,000円	50,000円
合計	800,000円	1,000,000円

【要注意】悪徳業者がよく使う価格トリック

1. 不自然な大幅値引き

定価：1,200,000円
↓
モニター価格：600,000円（50%OFF！）

【専門家の警告】
適正価格から50%も値引くことは物理的に不可能です。このような業者は、最初から高額な見積もりを提示して値引き感を演出しているか、手抜き工事を行う可能性が高いです。

2. 「足場代無料」の罠

足場設置には必ず費用がかかります（相場：10-20万円）。「足場代無料」と言われたら、その分が他の項目に上乗せされていないか確認しましょう。

3. 「今日契約なら特別価格」の圧迫営業

適切な外壁塗装では、現地調査→詳細見積もり→検討期間→契約という手順が必要です。即日契約を迫る業者は避けるべきです。

口コミ・評判の多角的分析

Googleマップでの評価傾向

シリコン塗料を採用した施工例の評価

• ★★★★★（5点）：「10年経っても綺麗なまま。コスパ最高」
• ★★★★☆（4点）：「価格は満足だが、8年目から少し汚れが目立つ」
• ★★★☆☆（3点）：「可もなく不可もなく。次回はフッ素を検討したい」

フッ素塗料を採用した施工例の評価

• ★★★★★（5点）：「15年経っても新築のような美しさ。高いけど満足」
• ★★★★☆（4点）：「汚れにくさは確実に違う。長期投資として正解」
• ★★☆☆☆（2点）：「ひび割れが発生。硬すぎる塗料の弱点かも」

SNS（X/旧Twitter）での実際の声

シリコン塗料の投稿例：

「外壁塗装完了！シリコン塗料で90万。10年持てばコスパ良いかな。近所の人に『綺麗になったね』って言われて嬉しい😊 #外壁塗装 #リフォーム」

フッ素塗料の投稿例：

「フッ素塗料で130万は痛かったけど、3年経った今も汚れ知らず。雨が降ると勝手に綺麗になる✨長い目で見れば安いのかも #外壁塗装 #フッ素塗料」

【実践】よくある失敗事例とトラブル回避術

失敗事例①：塗料選びのミスマッチ

【失敗談】
「海沿いの家なのにシリコン塗料を選んでしまい、5年で塩害による劣化が進行。結局、早期に塗り替えが必要になった」

【回避策】

• 海から3km以内の住宅：塩害に強いフッ素塗料を選択
• 交通量の多い道路沿い：防汚性の高いフッ素塗料を推奨
• 一般的な住宅地：コスパ重視でシリコン塗料でも充分

失敗事例②：見積もり内容の理解不足

【失敗談】
「『シリコン塗料』と言われて契約したが、実際は水性のシリコン系塗料（耐久性が低い）だった。8年持つと思っていたのに5年で劣化症状が出現」

【回避策】
見積書には以下を明記してもらう：

• 塗料メーカー名（例：日本ペイント、関西ペイント、エスケー化研）
• 商品名（例：ファイン4Fセラミック、アレスダイナミックTOP）
• 水性/溶剤系の区分
• 期待耐用年数

失敗事例③：施工不良による早期劣化

【失敗談】
「フッ素塗料で150万円かけたのに、3年で塗膜の剥がれが発生。原因は下地処理の手抜きだった」

【回避策】

• 工事工程表の提出を求める
• 各工程の施工写真を撮影・提供してもらう
• 下地処理（ケレン作業）の実施状況を確認
• 塗装回数（3回塗り）の実行確認

失敗事例④：保証・アフターサービスの不備

【失敗談】
「10年保証と言われて契約したが、業者が廃業してしまい、7年目の不具合時に保証を受けられなかった」

【回避策】

• 建設業許可を持つ業者を選ぶ
• 施工実績と会社の設立年数を確認
• 保証書の内容を詳細に確認（何が保証対象か明記されているか）
• 第三者保証制度（住宅リフォーム・紛争処理支援センター等）の活用

失敗事例⑤：近隣トラブル

【失敗談】
「塗装工事中に隣家の洗濯物に塗料が飛散してしまい、クリーニング代を請求された」

【回避策】

• 工事開始1週間前に業者と一緒に近隣挨拶を実施
• 養生作業の範囲と方法を事前確認
• 風の強い日の作業中止基準を明確にする
• 損害保険に加入している業者を選ぶ

利用・実行のステップ解説

Step1：業者探し・初回相談（所要期間：1-2週間）

1. 情報収集
   • インターネットで地域の塗装業者を検索
   • 近所で工事中の現場があれば業者名をチェック
   • 知人・友人からの紹介情報を収集
2. 業者の絞り込み
   • 建設業許可の有無を確認
   • 施工実績と会社の設立年数をチェック
   • ホームページの施工事例を確認
3. 初回相談
   • 3-5社に現地調査を依頼
   • 家の状況と要望を伝える
   • 担当者の対応や知識レベルを評価

Step2：現地調査・見積もり取得（所要期間：2-3週間）

1. 現地調査の立ち会い
   • 劣化状況の説明を受ける
   • 工事範囲の確認
   • 近隣への配慮事項の相談
2. 見積もり内容の精査
   • 使用する塗料の詳細確認
   • 工事工程と期間の確認
   • 保証内容とアフターサービスの確認
3. 疑問点の解消
   • 分からない専門用語は遠慮なく質問
   • 追加工事の可能性について確認
   • 支払い条件の確認

Step3：業者選定・契約（所要期間：1週間）

1. 比較検討
   • 価格だけでなく、提案内容と信頼性を総合評価
   • 担当者との相性も重要な判断材料
   • 工事後のアフターフォロー体制を確認
2. 契約締結
   • 契約書の内容を詳細に確認
   • クーリングオフの説明を受ける
   • 工事開始日と完了予定日の確定

Step4：工事準備・着工（所要期間：2-3週間）

1. 近隣挨拶
   • 工事開始1週間前に実施
   • 工事期間・時間・内容を説明
   • 緊急連絡先を伝える
2. 工事開始
   • 足場設置
   • 養生作業
   • 高圧洗浄・乾燥
3. 工事進行管理
   • 各工程の進捗確認
   • 施工写真による品質確認
   • 天候不良時の対応確認

Step5：工事完了・検査（所要期間：3-5日）

1. 完了検査
   • 施工範囲の全体確認
   • 塗り残しや仕上がり不良の有無をチェック
   • 養生材の撤去状況確認
2. アフターフォロー
   • 保証書の受け取り
   • メンテナンス方法の説明
   • 定期点検の時期確認

あなたへのおすすめ：タイプ別最適解

【コスパ重視タイプ】→ シリコン塗料がおすすめ

該当する方：

• 初期費用を抑えたい
• 10年程度で次のリフォームも検討している
• 一般的な住宅地にお住まい

おすすめ理由：
初期投資80-120万円で10年間の安心を得られ、将来的な外壁リフォーム（カバー工法・張り替え）の選択肢も残せます。

【長期投資タイプ】→ フッ素塗料がおすすめ

該当する方：

• 今回の塗装で20年持たせたい
• メンテナンスの手間を最小限にしたい
• 海沿い・幹線道路沿いなど厳しい環境

おすすめ理由：
初期投資110-160万円は高額ですが、20年間で換算すると年間5.5-8万円。シリコン塗料の場合、10年後に再度80-120万円必要なので、長期的にはフッ素塗料の方が経済的です。

【築年数別推奨】

築年数	推奨塗料	理由
築10年未満	シリコン塗料	まだ建物が新しく、コスパ重視で十分
築10-20年	フッ素塗料	今後20年の長期保護を考慮
築20年以上	建物の状態次第	外壁材の劣化状況により塗装以外の工法も検討

【予算別推奨】

予算範囲	推奨塗料	30坪住宅での仕上がり
80-120万円	シリコン塗料	標準的な仕上がり、10年の安心
110-160万円	フッ素塗料	高品質な仕上がり、20年の安心
80万円未満	ウレタン塗料	最低限の保護、5-8年で再塗装

よくある質問（Q&A）

Q1：火災保険は外壁塗装に使えますか？

A： 基本的に、経年劣化による塗装には適用されません。ただし、台風・雹・雪害などの自然災害が原因で外壁が損傷した場合は、修繕費用の一部が補償される可能性があります。保険会社に事前確認することをおすすめします。

Q2：外壁塗装で使える補助金・助成金はありますか？

A： 自治体によって異なりますが、以下のような制度があります：

• 省エネリフォーム補助金：断熱塗料使用時（上限10-30万円）
• 住宅リフォーム助成金：一般的な塗装工事（上限5-20万円）
• 高齢者住宅改修補助金：バリアフリー対応と併せて実施時

お住まいの市区町村のホームページで「住宅リフォーム 補助金」と検索してみてください。

Q3：工事中は家にいないとダメですか？

A： 基本的には不在でも問題ありません。ただし、以下の点にご注意ください：

• 初日（足場設置日）：近隣への挨拶もあるため、できれば在宅
• 最終日（足場撤去日）：完了検査があるため在宅推奨
• 鍵の管理：水道・電気を使用するため、事前に業者と相談

Q4：職人さんへのお茶出しは必要ですか？

A： 義務ではありませんが、以下のような心遣いがあると円滑に進みます：

推奨する配慮：

• ペットボトルのお茶を差し入れ（夏場は特に喜ばれます）
• 近くのコンビニの場所を教える
• トイレの場所を案内

不要な配慮：

• 毎日の手作りお茶菓子
• 昼食の提供
• 過度な接待

Q5：工事中に雨が降ったらどうなりますか？

A： 雨天時は基本的に塗装作業を中止します。

雨天時の対応：

• 軽い小雨：養生作業や材料搬入などの準備作業を実施
• 本格的な雨：作業完全中止、工期の延長
• 台風：足場の安全確認、必要に応じて一時撤去

工期への影響：
通常、雨天による工期延長は2-3日程度です。梅雨時期の工事では、余裕をもったスケジュールを組んでもらいましょう。

Q6：隣家との距離が近い場合の注意点は？

A： 狭小地での塗装工事では特別な配慮が必要です：

事前準備：

• 隣家の外壁・窓への養生を十分に実施
• エアコン室外機や給湯器の保護
• 植木や花壇の保護

施工中の配慮：

• 作業時間の制限（朝8時～夕方5時程度）
• 塗料の飛散防止対策の強化
• 騒音の最小化

Q7：ペットがいる場合の注意点は？

A： ペットの安全確保のため以下の対策を講じてください：

工事期間中の対応：

• 室内飼いのペットは換気に注意
• 庭で飼っているペットは一時的に移動
• 散歩コースの変更（足場周辺を避ける）

健康への配慮：

• 水性塗料の使用を検討（臭いが少ない）
• 作業終了後の十分な換気
• 異常があれば獣医師に相談

Q8：工事後のメンテナンスはどうすればいいですか？

A： 適切なメンテナンスで塗装の寿命を延ばせます：

日常のメンテナンス：

• 年2回の高圧洗浄機での清掃
• 排水溝の詰まりチェック
• コーキング部分のひび割れ確認

プロによる点検：

• シリコン塗料：5年目、8年目
• フッ素塗料：7年目、12年目、17年目

異常のサイン：

• チョーキング現象（手に白い粉が付く）
• 塗膜の剥がれや膨れ
• ひび割れの発生
• 色褪せの進行

まとめ：あなたの最適解はこちら

シリコン塗料とフッ素塗料、どちらを選ぶべきかは、あなたの住環境・予算・将来計画によって決まります。

【シリコン塗料を選ぶべき方】

• 初期費用を80-120万円に抑えたい
• 10年後に外壁リフォーム全体を検討予定
• 一般的な住宅地で特に厳しい環境でない
• コストパフォーマンスを最重視

【フッ素塗料を選ぶべき方】

• 今回の投資で20年間安心したい
• メンテナンスの頻度を最小限にしたい
• 海沿い・幹線道路沿いなど厳しい環境
• 長期的な経済性を重視

**最も重要なのは、信頼できる施工業者を選ぶことです。**どれだけ高品質な塗料を選んでも、施工が不適切では期待した効果は得られません。

相見積もりを取り、施工実績・保証内容・担当者の対応を総合的に判断して、あなたの大切な住まいを任せられるパートナーを見つけてください。

適切な塗料選択と信頼できる業者による施工で、あなたの家は美しく、長期間にわたって家族を守ってくれることでしょう。