「歩くたびにギシギシと音がする…」「夜中にトイレに行くと床が鳴って家族を起こしてしまう…」そんなマンションの床のきしみでお悩みではありませんか？
この記事を読むことで、以下のゴールを達成できます：
- マンション床のきしみが発生する根本原因を完全理解
- 築年数・構造別の対処法と費用相場を把握
- DIYで対処できるケースと業者依頼が必要なケースの見極め
- 信頼できるリフォーム業者の選び方と悪徳業者の回避方法
- 修繕費用を最小限に抑える実践的テクニック
一級建築士として20年間、数百件のマンションリフォームに携わってきた私が、床のきしみという身近な問題を徹底的に解説します。
マンション床のきしみ：その正体と発生メカニズム
きしみ音が発生する3つの根本原因
マンションの床のきしみは、主に以下の3つのメカニズムで発生します：
1. 床材の収縮・膨張による摩擦音
- フローリング材の乾燥による収縮
- 湿度変化による木材の動き
- 接着剤の劣化による浮き
2. 下地構造の不具合
- 根太（ねだ）の緩み
- 床下地合板の反り・たわみ
- 施工時の固定不良
3. 建物構造の経年変化
- コンクリートスラブの微細なひび割れ
- 建物全体の沈下や変形
- 配管貫通部の隙間拡大
【専門家の視点】私の経験では、築15年を超えるマンションの約70%で何らかの床のきしみが発生しています。特に、2000年代前半に建設されたマンションでは、当時の接着剤の品質や施工精度の問題で、現在きしみが表面化するケースが急増しています。
マンション構造別：きしみの特徴と対処法
RC造（鉄筋コンクリート造）マンション
特徴的なきしみパターン
- 部屋の中央部で「ミシミシ」という音
- 荷重をかけた瞬間に「ギシッ」という単発音
- 湿度の高い梅雨時期に悪化
主な原因
- 直貼りフローリングの接着剤劣化
- コンクリートスラブとの間の空気層
- 防振材の劣化
対処法と費用目安
| 対処方法 | 費用相場（6畳） | 工期 | 効果期待度 |
|---|---|---|---|
| 部分補修（釘・ビス固定） | 3-8万円 | 1日 | ★★☆ |
| 接着剤注入工法 | 8-15万円 | 2-3日 | ★★★ |
| フローリング張り替え | 15-25万円 | 3-5日 | ★★★★ |
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）マンション
特徴的なきしみパターン
- 「カタカタ」という軽い金属音
- 振動に連動した音の発生
- 特定の歩行ルートでのみ発生
主な原因
- 鉄骨フレームとの接合部の遊び
- 乾式工法による固定不良
- 温度変化による材料の伸縮差
築年数別：きしみの傾向と対策
築5年未満：初期不良の可能性
よくある原因
- 施工時の固定不足
- 材料の初期乾燥収縮
- 建物の初期沈下
【専門家の視点】 新築から3年以内のきしみは、多くの場合施工不良が原因です。売主や施工会社の保証期間内であれば、無償修理の対象となる可能性が高いため、まずは管理会社への相談をおすすめします。
築5-15年：材料劣化の始まり
主な劣化要因
- 接着剤の経年劣化
- フローリング材の乾燥進行
- 日常的な荷重による疲労
効果的な対策
- 定期的な湿度管理（40-60%を維持）
- 家具の配置変更による荷重分散
- 早期の部分補修
築15年以上：本格的なメンテナンス時期
深刻化する問題
- 複数箇所での同時発生
- 構造的な問題の顕在化
- 全面的な対策の必要性
床材別：きしみの特徴と対処法
複合フローリング（一般的なマンション仕様）
きしみの特徴
- 表面材と基材の剥離による「パキパキ」音
- 継ぎ目部分での「ギシギシ」音
- 部分的な浮きによる「フワフワ」感
対処法詳細
軽度の場合（DIY可能）
必要な道具：
- フィニッシュネイル（細い釘）
- ハンマー
- 釘締め（ネイルパンチ）
- 木工用パテ
手順
- きしみ箇所の特定
- 下地の根太位置確認
- 細釘での固定（30-40mm間隔）
- 釘頭の沈め込み
- パテ埋めと着色
中度の場合（専門業者推奨）
- 接着剤注入工法
- 部分的な張り替え
- 下地調整
無垢フローリング
きしみの特徴
- 季節変動の大きい「キュッキュッ」音
- 木材の収縮による隙間からの「カラカラ」音
- 湿度変化への敏感な反応
特別な対処法
- 湿度管理の徹底（加湿器・除湿器の活用）
- 木材の特性を活かした補修
- オイルメンテナンスによる保護
クッションフロア・塩ビタイル
きしみの特徴
- 下地の不陸による「ペコペコ」音
- 接着不良による「パリパリ」音
- 継ぎ目の浮きによる音
対処の注意点
- 表面材だけでなく下地の確認が重要
- 全面やり直しが効果的なケースが多い
- 防水性への配慮が必要
【深掘り解説】修繕費用の透明化と見積書チェックポイント
一般的な修繕費用の内訳
床のきしみ修繕工事の標準的な見積書項目
| 項目 | 単価目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 現地調査費 | 無料-1万円 | 信頼できる業者は無料が一般的 |
| 家具移動・養生 | 1-3万円 | 部屋の広さと家具量で変動 |
| 既存床材撤去 | 1,500-2,500円/㎡ | 廃材処理費込み |
| 下地調整・補修 | 2,000-4,000円/㎡ | 不陸調整、根太補修など |
| 新規フローリング材料費 | 3,000-15,000円/㎡ | 材料グレードで大幅変動 |
| 施工費 | 2,000-4,000円/㎡ | 職人の技術料 |
| 諸経費 | 工事費の10-15% | 明細が不明な場合は要確認 |
【専門家の視点】見積書の危険な表記
要注意表記パターン
- 「床工事一式 ○○万円」→ 内訳不明は危険
- 「特別価格・今だけ50%OFF」→ 架空の定価設定の可能性
- 「諸経費・雑費」が工事費の20%超→ 水増しの疑い
- 「下地状況により追加工事あり」→ 後から高額請求のリスク
優良業者の見積書特徴
- 材料メーカー・品番まで明記
- 施工手順と使用する道具・工法を記載
- 万が一の追加工事条件を事前説明
- アフターサービス内容を明文化
地域別費用相場（関東圏）
東京都心部
- 人件費高騰により相場の1.2-1.5倍
- 材料搬入費も上乗せあり
- 優良業者の競争は激しく、技術力で差別化
埼玉・千葉・神奈川
- 都心部比で10-20%安価
- 地元密着業者が多く、アフターフォローに期待
- 交通費別途請求のケースあり
【深掘り解説】評判・口コミの多角的分析
Googleマップでの評価傾向分析
高評価業者の共通点
- 「説明が丁寧で安心できた」→ 事前説明の充実
- 「追加料金なし」→ 見積もりの正確性
- 「職人さんの技術が素晴らしい」→ 施工品質の高さ
- 「アフターフォローがしっかり」→ 完工後の責任感
低評価業者の危険サイン
- 「見積もりと違う請求」→ 契約トラブルのリスク高
- 「工期が大幅に遅れた」→ 工程管理能力不足
- 「清掃が不十分」→ 仕事への姿勢に問題
- 「連絡が取れなくなった」→ アフターサービス期待できず
SNS（X/旧Twitter）での実体験情報
2024年上半期のトレンド分析
- 「床のきしみ、DIYで直せた！」系の投稿が増加
- 一方で「DIY失敗、結局業者に依頼」も多数
- コストパフォーマンス重視の投稿が目立つ
実際の投稿事例分析
「マンションの床のきしみ、○○工務店に依頼。
見積もり18万→実際17万で完了。
職人さんの説明も丁寧で大満足！」
→ 見積もり精度の高さと説明力を評価
「床のきしみ修理、△△リフォームは最悪。
見積もり12万→追加工事で28万請求。
断ったら中途半端な状態で帰られた。」
→ 追加工事トラブルの典型例
【実践】よくある失敗事例とトラブル回避術
失敗事例1：「モニター価格」の罠
実例 「今なら特別価格で30万円→15万円！モニターとしてお宅の工事をさせていただきます」という営業を受け、契約。しかし、実際の工事は手抜きで、半年後に再度きしみが発生。
回避策
- 通常価格の根拠を必ず確認
- 「モニター」の条件（写真撮影、取材協力等）を明確化
- 複数業者との相見積もりで適正価格を把握
失敗事例2：DIY過信による悪化
実例 YouTubeを参考に床のきしみをDIY修理。釘を打ちすぎて床材を傷つけ、さらに配管を損傷。結果、床の張り替えと配管修理で100万円の出費。
回避策
- 配管図面の事前確認（管理会社から入手）
- 「試し打ち」で下地状況を慎重に確認
- 電気配線・給排水配管位置の把握
失敗事例3：マンション規約違反
実例 管理組合への届出なしで床工事を実施。近隣から騒音クレームが発生し、工事中止。管理組合から違約金請求と工事やり直し指示。
回避策
- 管理規約の「専有部分工事」条項を事前確認
- 工事届出書の提出（通常、工事1週間前まで）
- 近隣住民への事前挨拶（工期・作業時間の説明）
失敗事例4：保証期間・内容の曖昧さ
実例 「5年保証」という口約束で工事を依頼。1年後にきしみが再発したが、「保証対象外」と拒否された。書面での保証書もなく、泣き寝入り。
回避策
- 保証内容の書面化（何を・いつまで・どこまで保証するか）
- 保証対象となる条件と対象外となる条件の明確化
- 施工業者の事業継続性確認（会社規模・実績・財務状況）
失敗事例5：材料グレードの勘違い
実例 「高級フローリング使用」という説明で契約したが、実際は複合フローリングの最低グレード。見た目は良いが、耐久性に問題があり、5年で再度きしみが発生。
回避策
- 材料の具体的な品番・メーカー名を確認
- サンプル品での質感・厚み確認
- 耐久年数・メンテナンス頻度の事前説明要求
契約前のチェックリスト
業者選定時の必須確認項目
□ 建設業許可の確認
- 許可番号の提示要求
- 国土交通省の建設業者検索サイトでの確認
- 許可業種「内装仕上工事業」の有無
□ 資格・技能の確認
- 職人の保有資格（建築士、施工管理技士など）
- 技能士資格（フローリング施工技能士など）
- 経験年数と施工実績
□ 保険加入状況
- 工事保険（作業中の事故・損害対応）
- 請負業者賠償責任保険
- 労災保険（職人の怪我への対応）
□ 会社の信頼性
- 会社設立年数（最低5年以上推奨）
- 固定電話番号の確認（携帯のみは要注意）
- 事務所・展示場の有無
- 地域での施工実績
見積書精査のポイント
□ 金額の妥当性
- 3社以上からの相見積もり取得
- 著しく安い・高い業者の理由確認
- 支払い条件（着手金・中間金・完成金の割合）
□ 工事内容の明確性
- 使用材料の品番・メーカー明記
- 施工手順・工法の詳細説明
- 工期と作業時間の具体化
□ 保証・アフターサービス
- 保証期間と保証内容の明文化
- 定期点検の有無とタイミング
- 不具合時の対応フロー
利用・実行のステップ解説
ステップ1：現状把握と原因特定（1-2週間）
1-1. きしみ状況の記録
- 発生場所のマッピング
- 音の種類と大きさの記録
- 発生条件（時間帯・天候・荷重）の観察
1-2. 管理会社への相談
- 他の住戸での同様事例確認
- 建物の構造図面・設備図面の入手
- 管理規約の工事関連条項確認
1-3. 応急対処の検討
- 家具配置の変更
- 湿度調整
- 簡易的な固定（賃貸の場合は要相談）
ステップ2：業者探し・相談（2-3週間）
2-1. 候補業者のリストアップ
- インターネット検索（地域名+床修理+マンション）
- 知人・近隣住民からの紹介
- 管理会社推奨業者の確認
2-2. 初回相談・現地調査
- 電話での概算見積もり聴取
- 現地調査の日程調整
- 質問リストの準備
調査当日の確認事項
- きしみの原因分析
- 複数の対処法提案
- 工期・費用の概算説明
- 質問への的確な回答
ステップ3：見積もり取得・比較検討（2-3週間）
3-1. 複数業者からの見積もり取得
- 最低3社、できれば5社から取得
- 同一条件での見積もり依頼
- 見積もり有効期限の確認
3-2. 見積もり内容の精査
- 工事内容の詳細比較
- 材料グレード・メーカーの統一
- 追加工事の条件確認
3-3. 業者の総合評価
- 技術力・提案力
- 価格の妥当性
- 対応の丁寧さ・信頼性
- アフターサービス内容
ステップ4：業者選定・契約（1週間）
4-1. 契約条件の最終調整
- 工期・作業時間の確定
- 支払い条件の協議
- 保証内容の明文化
4-2. 管理組合への届出
- 工事届出書の提出
- 近隣への事前通知
- 共用部分使用の許可取得
4-3. 契約締結
- 契約書の詳細確認
- 工事工程表の受領
- 緊急連絡先の確認
ステップ5：近隣挨拶・着工準備（1週間）
5-1. 近隣住民への挨拶
- 工事内容・期間の説明
- 作業時間・騒音への理解依頼
- 緊急時連絡先の提供
5-2. 工事前の準備
- 家具の移動・保護
- 貴重品の保管
- ペット・小さな子供への配慮
ステップ6：施工・品質管理（3-7日）
6-1. 工事工程の確認
- 毎日の作業内容確認
- 材料搬入時の品番チェック
- 中間検査の実施
6-2. 近隣への配慮
- 騒音・振動の最小化確認
- 共用部分の清掃状況確認
- クレーム発生時の迅速対応
ステップ7：完工検査・引き渡し（1日）
7-1. 完工検査の実施
- きしみ解消の確認
- 仕上がり品質のチェック
- 清掃状況の確認
7-2. 引き渡し・書類受領
- 工事完了書の受領
- 保証書・取扱説明書の確認
- アフターサービス連絡先の確認
ステップ8：アフターフォロー（長期）
8-1. 定期点検の実施
- 1ヶ月後点検
- 6ヶ月後点検
- 1年後点検
8-2. メンテナンス計画の策定
- 日常的な手入れ方法の習得
- 次回メンテナンス時期の確認
- 予算計画の策定
DIY修理の可能性と限界
DIYで対処可能なケース
軽微なきしみの場合
- 特定の数カ所でのみ発生
- 「キュッキュッ」という軽い摩擦音
- 荷重をかけた時のみ発生
必要な技術レベル
- 基本的な大工作業の経験
- 電動ドリルの操作ができる
- 下地材の位置を探知できる
DIY修理の手順
準備するもの
- 下地センサー（スタッドファインダー）
- 電動ドリル
- フィニッシュネイル（長さ40-50mm）
- 木工用ボンド
- サンドペーパー
- 木工用パテ
作業手順
- きしみ箇所の特定とマーキング
- 下地（根太）位置の確認
- パイロット穴の開孔
- フィニッシュネイルでの固定
- 釘頭の沈め込み
- パテ埋めと表面仕上げ
DIYを避けるべきケース
構造的な問題が疑われる場合
- 広範囲でのきしみ発生
- 床の沈み・傾きを伴う
- 「ミシミシ」という大きな音
専門技術が必要な場合
- 接着剤注入工法が必要
- 配管・配線が密集している箇所
- 防水層への影響が考えられる
マンション特有の制約
- 管理規約でDIY工事が禁止
- 近隣への騒音配慮が必要
- 下階への影響が懸念される
結論：あなたへのおすすめはどっち？
建物タイプ別推奨対応
築浅マンション（築10年未満）
- 軽微なきしみ: DIY修理（成功率80%）
- 広範囲のきしみ: 保証期間内での無償修理交渉
- 推奨予算: 5-15万円
- 業者選定: 大手リフォーム会社（保証充実）
中古マンション（築10-20年）
- 部分的なきしみ: 専門業者での部分修理
- 全体的なきしみ: フローリング部分張り替え
- 推奨予算: 15-30万円（6畳）
- 業者選定: 地元工務店（コストパフォーマンス重視）
築古マンション（築20年以上）
- 全面的な対策: フローリング全面張り替え
- 将来計画: 大規模リフォームでの一括対応
- 推奨予算: 25-40万円（6畳）
- 業者選定: マンション専門リフォーム会社
予算別推奨プラン
予算5万円以下
- DIY修理 + 湿度管理
- 応急処置的な対応
- 効果持続期間: 1-3年
予算10-20万円
- 部分修理 + 予防対策
- 中期的な解決
- 効果持続期間: 5-8年
予算20万円以上
- 根本的な解決
- 長期的な安心
- 効果持続期間: 10-15年
緊急度別対応方針
緊急度★（音は気になるが生活に支障なし）
- 湿度管理と観察を継続
- 年度末など工事に適した時期での対応検討
- 複数業者からじっくり見積もり取得
緊急度★★（夜中の移動で家族に迷惑）
- 3ヶ月以内の修理を推奨
- 部分修理での対応検討
- 信頼できる業者2-3社で比較
緊急度★★★（床の沈みや傾きを伴う）
- 即座に専門業者へ相談
- 構造的な問題の可能性を考慮
- 管理会社への報告も検討
よくある質問（Q&A）
Q1: 火災保険でマンションの床きしみ修理はカバーされますか？
A1: 一般的に、経年劣化による床のきしみは火災保険の対象外です。ただし、以下の条件では適用される可能性があります：
- 水漏れが原因の場合: 上階からの漏水により床下地が損傷した場合
- 突発的な事故: 重量物の落下による床構造の損傷
- 自然災害: 地震による建物変形が原因の場合
保険適用の判断は複雑なため、まず保険会社への連絡をおすすめします。その際、現場写真と被害状況の詳細な記録が必要です。
Q2: マンションで使える床修理の補助金・助成金はありますか？
A2: 以下の制度が利用できる可能性があります：
国の制度
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業: 構造的な改修を含む場合（上限100-250万円）
- 住宅ストック循環支援事業: 省エネ性能向上を伴う場合
自治体の制度（例：東京都）
- 住宅修築資金融資: 低金利での融資制度
- 耐震改修助成: 構造補強を伴う場合
管理組合の制度
- 大規模修繕の前倒し: 共用部分に影響する場合
- 専有部分工事の一括発注: コスト削減効果
各制度には詳細な条件があるため、工事前に自治体の住宅課への相談をおすすめします。
Q3: 工事中は家にいなくても大丈夫ですか？
A3: 基本的には在宅が推奨されますが、以下の条件を満たせば外出可能です：
外出可能な条件
- 信頼できる業者との十分な打ち合わせ済み
- 緊急連絡先の相互確認
- 鍵の預け方法の明確化
- 貴重品の事前保管
在宅が必要なケース
- 初回工事（業者との信頼関係構築）
- 追加工事の判断が必要な場合
- ペットがいる場合
- 近隣からのクレーム対応が必要な場合
【専門家の視点】 私の経験では、優良業者ほど「お客様の在宅」を重視します。工事の進捗報告や、万が一の判断確認のためです。逆に、「留守でも大丈夫」と積極的に勧める業者は要注意です。
Q4: 職人さんへのお茶出しは必要ですか？
A4: 現在は以下の理由で「不要」が一般的です：
不要な理由
- 衛生管理: コロナ禍以降、飲食物の受け渡しを控える業者が多数
- 責任問題: 万が一の食中毒リスクを避ける
- 作業効率: 休憩タイミングは業者が管理
代替の心遣い
- 夏場: 冷房の温度調整への配慮
- 冬場: 暖房設備の使用許可
- トイレ: 清潔なトイレの提供
- 駐車場: 車両の駐車場所確保
【専門家の視点】 お茶出しよりも、工事への理解と近隣への配慮、そして作業しやすい環境づくりが職人さんには何より嬉しいものです。
Q5: 子供やペットがいる場合の注意点は？
A5: 以下の対策が重要です：
工事前の準備
- 避難場所の確保: 実家や知人宅での一時預かり
- 防音対策: 隣室での待機用防音グッズ
- 安全対策: 工具や資材への接触防止
ペット特有の対策
- ストレス軽減: 普段使用している毛布やおもちゃの準備
- 逃走防止: 玄関での脱走防止対策
- 鳴き声対策: 近隣への事前説明
子供特有の対策
- スケジュール調整: 保育園・学校の時間帯での工事
- 安全教育: 工事現場への立ち入り禁止の徹底
- 騒音への配慮: 昼寝時間の作業制限
Q6: 工事後のメンテナンスはどのくらいの頻度で必要ですか？
A6: フローリングの種類と使用状況により異なります：
複合フローリング（一般的）
- 日常清掃: 週2-3回の掃除機・モップがけ
- 定期メンテナンス: 年1回のワックスがけ
- 点検: 3年毎のきしみ・浮きチェック
無垢フローリング
- 日常清掃: 乾拭きメイン（水拭きは最小限）
- オイルメンテナンス: 年1-2回
- 研磨: 10-15年毎の専門業者による研磨
予防策
- 湿度管理: 40-60%の維持
- 家具の脚: フェルトパッドの使用
- 重量物: 分散マットでの荷重分散
Q7: 近隣住民から工事の騒音でクレームが来た場合は？
A7: 迅速で誠実な対応が重要です：
即座の対応
- 工事の一時中断: 安全確保と状況整理
- 直接謝罪: 住民宅への訪問謝罪
- 状況説明: 工事内容・期間の再説明
- 対策提示: 作業時間の調整・防音対策の追加
業者との連携
- 責任分担の明確化: 事前契約での取り決め確認
- 対応方針の統一: 業者と施主の一貫した対応
- 記録の保存: 対応内容と結果の文書化
管理会社との調整
- 仲裁の依頼: 客観的な第三者としての介入
- 規約の再確認: 工事時間・騒音レベルの基準確認
- 今後の予防策: 類似工事での改善点検討
【専門家の視点】 騒音トラブルの80%は事前説明不足が原因です。工事内容の詳細と、万が一の連絡先を近隣に丁寧に説明することで、多くのトラブルは予防できます。
この記事では、マンションの床のきしみという身近な問題を、専門家の視点から徹底的に解説しました。重要なのは、原因を正しく把握し、適切な対処法を選択することです。
DIYで対処できるケースもありますが、構造的な問題や広範囲のきしみの場合は、必ず専門業者への相談をおすすめします。業者選定の際は、この記事で紹介したチェックポイントを活用し、複数業者からの見積もり取得を忘れずに行ってください。
あなたの大切な住まいが、再び静かで快適な空間となることを願っています。床のきしみでお悩みの際は、この記事を参考に、最適な解決策を見つけてください。
