床が”ふわふわ”沈むとき：下地補修の実務【合板増し張り/根太補強】

はじめに：あなたの床の異変、放置していませんか？

「歩くと床がふわふわする」「特定の場所だけ沈む感じがする」「きしみ音が最近ひどくなった」——このような症状に心当たりはありませんか？

床の沈みは、単なる経年劣化だけでなく、構造的な問題のサインである可能性があります。放置すると、床の抜け落ちや建物全体の歪みにつながる深刻な事態に発展することも。しかし、適切な診断と補修を行えば、住まいの安全性を取り戻し、快適な生活空間を維持できます。

この記事で得られること

• ✅ 床の沈みの原因を正確に特定する方法がわかる
• ✅ DIYで対応可能な範囲と業者に依頼すべきラインが明確になる
• ✅ 補修工事の具体的な工程と適正価格を理解できる
• ✅ 悪徳業者の手口と回避方法を知ることができる
• ✅ 火災保険や補助金の活用方法がわかる

症状と原因特定手順

床の沈みが発生する5大原因

床の沈みは、表面的な問題ではなく、床下構造の劣化や損傷が原因です。**【専門家の視点】**として、20年以上の現場経験から、床の沈みの原因は大きく5つに分類されます。

1. シロアリ被害による構造材の食害

発生確率：全体の約35％

シロアリは床下の木材を内部から食い荒らし、見た目は正常でも中身がスカスカになっているケースが多いです。特に**湿度の高い水回り周辺（キッチン、浴室、トイレ）**で被害が顕著に現れます。

見分け方のポイント：

• 床下点検口から懐中電灯で照らすと、木材に**不自然な穴や土の道（蟻道）**が見える
• 叩くと軽い音がする（健全な木材は重い音）
• 春から夏にかけて羽アリが室内に発生する

2. 水漏れ・湿気による腐朽

発生確率：全体の約30％

配管の老朽化による水漏れや、床下の換気不足による湿気が原因で、木材が腐朽菌に侵されて強度を失います。建築基準法では木材の含水率は20％以下が基準ですが、腐朽が進んだ箇所では30％を超えることも。

見分け方のポイント：

• 床下にカビ臭さを感じる
• 木材が黒ずんでいる、または白い綿のようなものが付着している
• 触るとボロボロと崩れる

3. 経年劣化による木材の収縮・変形

発生確率：全体の約20％

築20年を超える住宅では、木材の自然な収縮や変形により、床を支える構造に隙間やズレが生じます。これは自然現象ですが、適切なメンテナンスを怠ると急速に進行します。

見分け方のポイント：

• 季節によって症状の程度が変わる（湿度の影響）
• 広範囲にわたって均等に沈む
• きしみ音が家全体で聞こえる

4. 施工不良による構造的欠陥

発生確率：全体の約10％

新築時または過去のリフォーム時の施工不良により、床下地の強度が不足しているケースです。建設業法違反に該当する可能性もあり、築10年以内であれば瑕疵担保責任を追及できる場合があります。

見分け方のポイント：

• 新築またはリフォーム後すぐに症状が現れた
• 特定の場所だけ極端に沈む
• 床下を確認するとビスの打ち忘れや根太の間隔が広すぎる

5. 地盤沈下による建物全体の歪み

発生確率：全体の約5％

地盤の不同沈下により建物全体が傾き、その結果として床に歪みが生じるケースです。これは床だけの問題ではなく、建物全体の構造的な問題として対処が必要です。

見分け方のポイント：

• ドアや窓の開閉が困難になっている
• 壁に斜めのひび割れが入っている
• ビー玉を置くと一定方向に転がる

プロが実践する原因特定の手順

STEP1：視覚的調査（所要時間：約30分）

必要な道具：

• 懐中電灯（できればLEDの強力なもの）
• デジタルカメラまたはスマートフォン
• メジャー（5m以上）
• チョーク（印をつけるため）

調査手順：

1. 床上からの確認
   • 歩いて沈む箇所をチョークでマーキング
   • 沈み具合を手で押して確認（何mm程度沈むか）
   • きしみ音の発生箇所を特定
2. 床下点検口からの確認
   • 点検口の場所：通常、キッチンの床下収納庫や和室の畳下
   • 懐中電灯で床下全体を照らし、異常箇所を撮影
   • 湿気の状況、カビ、シロアリの痕跡をチェック
3. 周辺環境の確認
   • 外壁のひび割れ、基礎の亀裂
   • 雨どいの破損、排水の流れ
   • 隣接する部屋の床の状態

STEP2：打診調査（所要時間：約20分）

必要な道具：

• ゴムハンマーまたは木槌
• 聴診器（あれば）

調査手順：

1. 健全な箇所と問題箇所を比較
   • 正常な床を叩いた音を基準として記憶
   • 問題箇所を同じ強さで叩いて音の違いを確認
   • 「コンコン」（正常）vs「ボコボコ」（空洞）vs「ペチャ」（湿気）
2. 音の変化を記録
   • スマートフォンの録音機能で音を記録
   • 後で専門業者に聞かせるための資料として活用

STEP3：水平測定（所要時間：約15分）

必要な道具：

• 水平器（できれば1m以上の長いもの）
• レーザー水平器（レンタル可能：1日3,000円程度）
• ビー玉

調査手順：

1. 簡易測定（ビー玉法）
   • 複数箇所にビー玉を置いて転がり方を確認
   • 転がる方向と速度から傾斜の程度を把握
2. 精密測定（水平器使用）
   • 1m間隔で格子状に測定
   • 3mm/1m以上の傾斜は要注意
   • 6mm/1m以上は緊急対応が必要

STEP4：湿度測定（所要時間：約10分）

必要な道具：

• 木材水分計（購入：3,000円～、レンタル：1日1,000円程度）
• デジタル温湿度計

調査手順：

1. 床下の湿度測定
   • 床下の相対湿度が70％以上は危険信号
   • 複数箇所で測定し、平均値を算出
2. 木材の含水率測定
   • 根太、大引き、土台の含水率を測定
   • 20％以下：正常
   • 20～25％：要観察
   • 25％以上：腐朽リスク大

【専門家の視点】見逃しがちな危険信号

20年以上の現場経験から、多くの方が見逃してしまう初期症状のサインをお伝えします。

1. 季節変動する症状は要注意

「梅雨時期だけ床が沈む」「冬場はきしみ音がしない」といった季節変動する症状は、湿気による木材の膨張収縮が原因です。放置すると、木材の繊維が破壊され、年間を通じて症状が固定化します。

2. ペットの行動変化

犬や猫が特定の場所を避けて通る、その場所で落ち着かないといった行動は、床下の異常を察知している可能性があります。動物は振動や臭いに敏感なため、人間が気づかない異変を感じ取ることがあります。

3. 家具のガタつき

「最近、テーブルがガタガタする」「本棚が傾いてきた」という症状は、床の水平が狂い始めている証拠です。家具の脚に詰め物をして対処するのではなく、根本原因の調査が必要です。

DIYでできる補修範囲

DIY可能な補修と業者依頼が必要なラインの明確化

床の補修において、DIYで対応できる範囲は限定的です。建築基準法や建設業法の観点から、構造に関わる工事は原則として専門業者への依頼が推奨されます。しかし、軽微な補修や応急処置はDIYでも可能です。

DIYで対応可能な補修工事

1. 床鳴り防止剤の注入（難易度：★☆☆）

対象症状：

• 軽微なきしみ音
• 特定箇所のみの床鳴り
• 構造的な問題がない場合

必要な材料・工具：

• 床鳴り防止剤（2,000～3,000円）
• 注入器（付属または別売1,000円程度）
• マスキングテープ
• 雑巾

作業手順：

1. 準備作業（10分）
   • きしみ音の発生箇所を特定
   • 隙間や継ぎ目を確認
   • 周囲をマスキングテープで養生
2. 注入作業（20分）
   • 床板の隙間に注入器の先端を差し込む
   • ゆっくりと防止剤を注入（一箇所3～5ml程度）
   • はみ出した薬剤は速やかに拭き取る
3. 乾燥・確認（24時間）
   • 24時間は該当箇所を歩かない
   • 乾燥後、きしみ音が改善されたか確認

注意点：

• フローリングの材質によっては変色の恐れあり
• 根本的な解決にはならない場合が多い

2. 床下の湿気対策（難易度：★★☆）

対象症状：

• 床下の湿度が高い（70％以上）
• カビ臭さを感じる
• 梅雨時期に症状が悪化する

必要な材料・工具：

• 床下調湿剤（1坪あたり3,000～5,000円）
• 防湿シート（1㎡あたり500円程度）
• 床下換気扇（15,000～30,000円）※電気工事士資格が必要な場合あり

作業手順：

1. 床下清掃（2時間）
   • ゴミや不要物を撤去
   • カビが発生している箇所は除去
   • 防護服・マスク・ゴーグル着用必須
2. 防湿シート敷設（3時間）
   • 土間全体にシートを敷く
   • 重ね代は10cm以上確保
   • 基礎周りは立ち上げて固定
3. 調湿剤設置（1時間）
   • 1坪あたり10～15kg設置
   • 均等に配置
   • 年1回の交換が必要

期待できる効果：

• 床下湿度を10～20％低減
• カビの発生抑制
• 木材の腐朽進行を遅らせる

3. 簡易的な床板の補強（難易度：★★☆）

対象症状：

• 1～2枚程度の床板の沈み
• 下地に大きな損傷がない
• 応急処置として

必要な材料・工具：

• 構造用合板12mm（1枚2,000円程度）
• 木工用ボンド（1,000円）
• ビス（長さ38mm以上）
• 電動ドライバー
• のこぎり

作業手順：

1. 床材の一部撤去（1時間）
   • カッターで目地に切り込みを入れる
   • バールで慎重に剥がす
   • 下地の状態を確認
2. 補強材の設置（2時間）
   • 合板を適切なサイズにカット
   • 木工用ボンドを塗布
   • ビスで固定（30cm間隔）
3. 仕上げ（1時間）
   • 元の床材を戻すか、新しい床材を設置
   • 段差がないよう調整
   • 必要に応じて床用ワックスで仕上げ

DIYでは対応不可能な工事（業者依頼必須）

1. 構造材の交換・補強

根太、大引き、束柱などの構造材の交換は、建物全体の安全性に関わるため、建築士または建築施工管理技士の資格を持つ専門業者への依頼が必須です。

業者依頼が必要な理由：

• 建築基準法に基づく構造計算が必要
• 誤った施工は建物倒壊のリスク
• 瑕疵保険の適用には有資格者の施工が条件

2. シロアリ駆除・防除工事

シロアリ駆除は薬剤の取り扱いに専門知識が必要で、素人が行うと健康被害のリスクがあります。また、公益社団法人日本しろあり対策協会の認定業者でないと、5年保証が受けられません。

専門業者に依頼すべき理由：

• 薬剤散布には防除作業従事者の資格が必要
• 不適切な処理は被害を拡大させる
• 定期的な点検・保証が受けられる

3. 床全面の張り替え工事

6畳以上の広範囲な床の張り替えは、水平精度の確保や下地との一体性を保つため、専門技術が必要です。

業者に依頼するメリット：

• レーザー水平器による精密な施工
• 断熱材や防音材の適切な施工
• メーカー保証の適用

【専門家の視点】DIYの限界と危険性

よくあるDIY失敗例

1. 過度の補強による荷重増加 素人判断で分厚い合板を何枚も重ねた結果、床荷重が設計値を超えて、かえって建物に負担をかけるケース。**建築基準法では床の積載荷重は180kg/㎡**が基準。
2. 防腐剤の誤使用による健康被害 ホームセンターで購入した防腐剤を大量に塗布し、揮発性有機化合物（VOC）による体調不良を引き起こすケース。
3. 部分補修による歪みの拡大 一部だけを補強した結果、荷重バランスが崩れて、他の箇所に新たな沈みが発生するケース。

業者の補修工程と費用

補修工事の種類と選択基準

床下地補修には、損傷の程度や範囲に応じて複数の工法があります。**国土交通省の「住宅リフォームガイドブック」**によると、適切な工法選択により、建物寿命を20年以上延ばすことが可能とされています。

主要な補修工法の詳細解説

1. 合板増し張り工法

概要： 既存の床下地の上に、新たに構造用合板を重ねて張る工法。最も一般的で、費用対効果が高い補修方法です。

適用条件：

• 床の沈みが5mm以内
• 構造材の損傷が軽微
• 広範囲の補強が必要な場合

工事工程：

1. 準備工事（1日目）
   • 家具の移動、養生
   • 既存床材の撤去（必要に応じて）
   • 下地の清掃、不陸調整
2. 下地処理（1～2日目）
   • 防腐・防蟻処理
   • ビス打ちによる既存下地の補強
   • 断熱材の敷設（オプション）
3. 合板張り（2～3日目）
   • 構造用合板（12～24mm）の敷設
   • 千鳥張りで配置
   • ビス固定（150mm間隔）
4. 仕上げ工事（3～4日目）
   • フローリング等の床材施工
   • 巾木の取り付け
   • 清掃、家具の復旧

使用材料と規格：

• 構造用合板：JAS規格1級、F☆☆☆☆（フォースター）
• 防腐剤：JIS K 1571適合品
• ビス：ステンレス製または防錆処理品

費用相場：

施工面積	基本工事費	材料費	オプション	総額目安
6畳（10㎡）	8～12万円	3～5万円	2～4万円	13～21万円
10畳（16㎡）	13～18万円	5～8万円	3～6万円	21～32万円
20畳（33㎡）	25～35万円	10～15万円	5～10万円	40～60万円

オプション内容：

• 断熱材追加（1㎡あたり2,000円）
• 防音材追加（1㎡あたり3,000円）
• 床暖房対応（1㎡あたり15,000円）

2. 根太補強工法

概要： 床を支える根太（ねだ）を追加または交換して、構造的な強度を回復させる工法。根本的な解決が可能。

適用条件：

• 床の沈みが10mm以上
• 根太の間隔が広すぎる（455mm以上）
• 部分的な構造材の腐朽・損傷

工事工程：

1. 解体工事（1～2日目）
   • 床材、下地材の撤去
   • 損傷した根太の除去
   • 床下の清掃、防腐処理
2. 構造補強（2～4日目）
   • 新規根太の設置（303mm間隔）
   • 根太受け金物の取り付け
   • 束柱の追加・調整
3. 下地復旧（4～5日目）
   • 構造用合板24mmの施工
   • 防湿シートの敷設
   • 断熱材の充填
4. 仕上げ工事（5～6日目）
   • 床材の施工
   • 建具の調整
   • 最終確認、清掃

使用材料の仕様：

• 根太材：集成材または無垢材（45×60mm以上）
• 含水率：15％以下（JAS規格）
• 接合金物：Zマーク認定品

費用相場：

施工面積	解体費	構造補強費	下地・仕上げ	総額目安
6畳（10㎡）	5～8万円	15～20万円	10～15万円	30～43万円
10畳（16㎡）	8～12万円	24～32万円	16～24万円	48～68万円
20畳（33㎡）	15～20万円	50～65万円	33～45万円	98～130万円

3. 床組み全面交換工法

概要： 大引き、根太、束柱を含む床組み全体を交換する大規模工事。築40年以上の住宅や、シロアリ被害が深刻な場合に採用。

適用条件：

• 構造材の80％以上に損傷
• シロアリ被害が広範囲
• 耐震補強を同時に行う場合

工事工程：

1. 仮設・解体工事（1～3日目）
   • 仮設床の設置（生活継続の場合）
   • 既存床組みの完全撤去
   • 基礎の点検、補修
2. 新規床組み工事（4～7日目）
   • 土台の確認、必要に応じて交換
   • 大引き（90×90mm）の設置
   • 鋼製束または樹脂束の設置
   • 根太（45×60mm）の施工
3. 下地・断熱工事（7～9日目）
   • 断熱材（グラスウール100mm）充填
   • 防湿層の施工
   • 構造用合板28mmの施工
4. 仕上げ・復旧工事（9～12日目）
   • 床材の施工
   • 建具、造作材の調整
   • 電気、設備配管の復旧

高性能材料の採用：

• 構造材：エンジニアードウッド（強度等級E120以上）
• 断熱材：高性能グラスウール（熱伝導率0.034W/mK以下）
• 防湿材：透湿抵抗50㎡・h・mmHg/g以上

費用相場：

施工面積	解体・処分	構造工事	下地・断熱	仕上げ	総額目安
6畳（10㎡）	10～15万円	35～45万円	15～20万円	10～15万円	70～95万円
10畳（16㎡）	16～24万円	56～72万円	24～32万円	16～24万円	112～152万円
20畳（33㎡）	33～45万円	115～150万円	50～65万円	33～45万円	231～305万円

補修工事の費用内訳と適正価格の見極め方

見積書の重要チェックポイント

**【専門家の視点】**見積書で必ず確認すべき項目と、悪徳業者がよく使う手口を解説します。

1. 人工（にんく）計算の妥当性

適正な人工計算例：
大工工事：6畳の合板増し張り
- 解体：0.5人工
- 下地処理：1.0人工  
- 合板張り：1.5人工
- 仕上げ：1.0人工
合計：4.0人工 × 25,000円 = 100,000円

注意点：

• 1人工あたり20,000～30,000円が相場
• 4人工/6畳を大幅に超える場合は要注意

2. 材料費の透明性

悪徳業者の手口：

• 「材料一式：〇〇万円」という曖昧な表記
• 市価の2倍以上の材料単価設定
• 必要数量の水増し

正しい見積もり例：

構造用合板24mm：
- 単価：3,000円/枚
- 数量：12枚（6畳分）
- 小計：36,000円

3. 諸経費の内訳

適正な諸経費率：

• 小規模工事（50万円以下）：10～15％
• 中規模工事（50～200万円）：8～12％
• 大規模工事（200万円以上）：5～10％

不当な諸経費の例：

• 「現場管理費：工事費の30％」
• 「安全対策費：一律10万円」
• 「事務手数料：5万円」

工期短縮とコスト削減のテクニック

1. 閑散期を狙った発注

狙い目の時期：

• 1～2月：年度末前の閑散期（5～10％割引可能）
• 6月：梅雨時期（10～15％割引可能）
• 9月：台風シーズン（5～10％割引可能）

2. 複数箇所の同時施工

コスト削減効果：

• 床補修＋外壁塗装：総額の5～8％削減
• 床補修＋水回りリフォーム：総額の8～12％削減
• 床補修＋屋根工事：総額の10～15％削減

削減理由：

• 足場や養生の共用
• 職人の効率的な配置
• 材料の一括仕入れ

3. 施主支給の活用

施主支給可能な材料：

• フローリング材（20～30％削減可能）
• 断熱材（15～20％削減可能）
• 金物類（10～15％削減可能）

注意事項：

• 施工業者の了承が必要
• 保証対象外になる場合あり
• 納期管理は施主責任

保証とアフターサービスの重要性

標準的な保証内容

法律で定められた最低保証期間：

• 構造耐力上主要な部分：10年（品確法）
• 雨水の侵入を防止する部分：10年（品確法）
• その他の部分：1年（民法）

優良業者の保証例：

工事内容	最低保証	優良業者	内容
構造補強	10年	15～20年	構造材の腐朽、損傷
防蟻処理	なし	5年	シロアリ再発生
床材	1年	3～5年	剥がれ、変形
塗装	1年	2～3年	剥離、変色

アフターサービスの確認ポイント

1. 定期点検の実施
   • 1ヶ月、6ヶ月、1年、2年の無料点検
   • 点検記録書の発行
   • 写真付き報告書の提出
2. 緊急対応体制
   • 24時間受付窓口の有無
   • 緊急時の対応時間（2時間以内が理想）
   • 代替業者の手配体制
3. 保証の引き継ぎ
   • 売却時の保証継承可否
   • 第三者機関による保証
   • 保証書の再発行手続き

補助金・助成金の活用方法

利用可能な主な補助制度

1. 長期優良住宅化リフォーム推進事業

**補助率：**工事費の1/3（上限100万円/戸）

対象工事：

• 劣化対策（床下地補修を含む）
• 耐震性向上
• 省エネ対策

主な要件：

• インスペクションの実施
• 工事後の性能向上の証明
• 維持保全計画の作成

2. 自治体独自の補助制度

東京都の例：

住宅リフォーム助成金
- 補助率：工事費の10～20％
- 上限：30万円
- 要件：区内業者の利用

申請時の注意点：

• 着工前の申請が必須
• 予算枠に達し次第終了
• 併用不可の制度あり

3. 介護保険の住宅改修

**補助額：**上限20万円（自己負担1～3割）

対象工事：

• 段差解消
• 手すり設置
• 滑り防止

申請手順：

1. ケアマネージャーに相談
2. 理由書の作成
3. 事前申請
4. 工事実施
5. 支給申請

火災保険の活用テクニック

保険適用可能なケース

**【専門家の視点】**火災保険は「火災」だけでなく、様々な原因による床の損傷に適用可能です。

適用可能な事例

1. 水漏れによる床の損傷
   • 給排水管の破損
   • 上階からの漏水
   • 洗濯機の故障
2. 自然災害による損傷
   • 台風による浸水
   • 地震による損壊（地震保険加入時）
   • 落雷による損傷
3. その他の事故
   • 重量物の落下
   • 車両の衝突
   • 盗難による破損

保険申請のコツ

1. 証拠写真の撮影
   • 損傷箇所の全体像
   • 損傷の詳細（定規を当てて撮影）
   • 原因となった箇所
2. 見積書の取得
   • 複数業者から取得
   • 「保険用見積もり」と明記依頼
   • 原状回復費用で算出
3. 申請書類の書き方
   • 事故日時を明確に
   • 原因を具体的に記載
   • 被害額を正確に

保険金支払いまでの流れ：

1. 事故発生（写真撮影）
2. 保険会社へ連絡（3日以内推奨）
3. 申請書類の提出
4. 鑑定人の調査（必要に応じて）
5. 保険金額の決定
6. 支払い（申請から2～4週間）

悪徳業者の手口と対策

よくある悪徳商法の実例

1. 点検商法

手口： 「無料で床下点検します」と訪問し、不要な工事を勧める

実際の被害例：

被害者：東京都70代女性
手口：「床下が腐って家が倒壊する」と脅迫
被害額：280万円（実際は5万円程度の補修で済む内容）

対策：

• 突然の訪問は断る
• 必ず複数業者で相見積もり
• 「今すぐ契約」は要注意

2. モニター商法

手口： 「モニター価格で半額」などと謳い、実際は相場以上の金額

見破り方：

• 通常価格の明示を求める
• モニター条件の書面化を要求
• 他社見積もりと比較

3. 次々販売

手口： 小さな工事から始めて、次々と追加工事を勧める

防御策：

• 最初に全体の調査を依頼
• 追加工事は別途見積もり
• 支払いは工事完了後

優良業者の見分け方チェックリスト

必須確認項目：

• [ ] 建設業許可番号の確認（国土交通省HPで検索可能）
• [ ] 賠償責任保険の加入確認
• [ ] 過去の施工実績の提示（写真付き）
• [ ] 自社職人の有無（下請け丸投げでない）
• [ ] 事務所・資材置き場の実在確認
• [ ] リフォーム瑕疵保険の取扱い
• [ ] 詳細見積もりの提出
• [ ] 契約書・約款の事前提示
• [ ] クーリングオフの説明
• [ ] アフターサービス体制の明示

プラス評価ポイント：

• [ ] 地元での営業年数10年以上
• [ ] 建築士・施工管理技士の在籍
• [ ] メーカー認定施工店
• [ ] 第三者機関の認証取得
• [ ] お客様の声（実名・写真付き）
• [ ] 定期勉強会の開催
• [ ] ショールームの保有
• [ ] 工事保証書の発行
• [ ] 24時間対応窓口
• [ ] 工事の進捗報告システム

最新技術による床補修の革新

1. 樹脂注入工法

特徴：

• 床を剥がさずに補強可能
• 工期1～2日
• 住みながら施工可能

費用： 1㎡あたり15,000～25,000円

適用範囲：

• 軽微な沈み（3mm以内）
• きしみ音の解消
• 部分的な補強

2. 鋼製束による水平調整

メリット：

• ミリ単位の高さ調整可能
• 経年による再調整可能
• 50年以上の耐久性

費用： 1本あたり3,000～5,000円（施工費込み）

3. 制震ダンパーの設置

効果：

• 地震時の床の揺れを30～50％軽減
• きしみ音の発生防止
• 構造材の保護

費用： 1箇所あたり50,000～80,000円

まとめ：安心・安全な床下地補修を実現するために

あなたの状況別最適解

ケース1：築20年未満、部分的な床鳴り

推奨対応：

• まずはDIYで床鳴り防止剤を試す
• 改善しない場合は合板増し張り工法
• 予算：10～30万円

ケース2：築20～40年、広範囲の沈み

推奨対応：

• 専門業者による詳細調査
• 根太補強工法または合板増し張り
• 予算：50～100万円

ケース3：築40年以上、シロアリ被害あり

推奨対応：

• シロアリ駆除＋床組み全面交換
• 耐震補強も同時検討
• 予算：150～300万円

今すぐ実行すべきアクションプラン

1. 現状把握（今日中に実施）
   • 症状の記録（写真・動画）
   • 床下点検口の確認
   • 被害範囲の測定
2. 情報収集（1週間以内）
   • 3社以上から見積もり取得
   • 口コミ・評判の確認
   • 補助金制度の調査
3. 意思決定（2週間以内）
   • 業者の比較検討
   • 工期・予算の最終調整
   • 契約内容の精査
4. 工事実施（1ヶ月以内）
   • 近隣への挨拶
   • 工程の確認
   • 完了検査の立会い

専門家からの最終アドバイス

床の不具合は、あなたの大切な住まいからのSOSサインです。「まだ大丈夫」と放置すると、補修費用が2倍、3倍と膨れ上がるだけでなく、最悪の場合、床の抜け落ちによる怪我や、建物全体の構造的な問題に発展する可能性があります。

しかし、適切な診断と対処を行えば、あなたの住まいは必ず健康な状態を取り戻せます。20年以上この仕事に携わってきた経験から断言できるのは、早期発見・早期対処が最も経済的だということです。

最後に、工事を依頼する際は必ず**「相見積もり」**を取り、焦らず、納得いくまで質問してください。優良な業者は、あなたの質問に対して専門用語を使わず、分かりやすく丁寧に説明してくれるはずです。

あなたの住まいが、これからも長く、安心・安全・快適な空間であり続けることを心から願っています。

よくある質問（Q&A）

Q1：床の補修は火災保険で対応できますか？

**A：**条件を満たせば可能です。水漏れ事故、自然災害、偶発的な事故による損傷は保険適用の可能性があります。ただし、経年劣化やシロアリ被害は対象外です。申請時は「事故日」を明確にし、被害写真を必ず撮影してください。保険会社への連絡は事故から3日以内が理想的です。

Q2：DIYで床補修をする際の法的な制限はありますか？

**A：**構造に関わる工事（根太・大引きの交換等）は、建築基準法上、有資格者の施工が推奨されます。また、マンションの場合は管理規約で制限される場合があります。6畳程度の表面的な補修はDIY可能ですが、構造材に触れる工事は専門業者に依頼することをお勧めします。

Q3：見積もりを取る際、業者に伝えるべき重要事項は？

**A：**以下の情報を正確に伝えてください：

• 建物の築年数と構造（木造/鉄骨造）
• 症状が出始めた時期と進行状況
• 過去のリフォーム履歴
• 希望工期と予算の上限
• 在宅工事か退去可能か これらの情報により、より正確な見積もりが可能になります。

Q4：悪徳業者に騙されないための決定的なサインは？

**A：**以下のサインがあれば要注意です：

• 「今日契約すれば半額」などの極端な値引き
• 見積書に「一式」が多用されている
• 建設業許可番号を教えてくれない
• 契約を急かし、考える時間を与えない
• 大げさに不安を煽る（「今すぐやらないと危険」等） 一つでも該当したら、その場で契約せず、他社の意見を聞いてください。

Q5：補助金申請のタイミングと注意点は？

A：補助金は必ず着工前に申請が必要です。工事開始後の申請は認められません。また、多くの補助金は予算に達し次第終了するため、年度初め（4月）の申請がお勧めです。申請書類は業者が代行してくれる場合もありますが、手数料（補助金額の10～20％）が発生することがあるので事前に確認してください。

Q6：工事中の生活はどうなりますか？

**A：**工事規模により異なります：

• 合板増し張り（3～4日）：部屋ごとの施工なので住みながら可能
• 根太補強（5～6日）：騒音・振動が大きいため日中外出推奨
• 床組み全面交換（10～12日）：仮住まいが必要な場合が多い 業者と事前に工程を確認し、生活への影響を最小限にする計画を立てましょう。

Q7：床補修後のメンテナンスは必要ですか？

**A：**はい、定期的なメンテナンスで寿命が大幅に延びます：

• 年1回：床下点検（湿度確認、シロアリチェック）
• 3年ごと：防蟻処理の点検
• 5年ごと：床材のワックス塗り替え
• 10年ごと：構造材の総点検 多くの業者が定期点検サービスを提供しているので、工事時に申し込むとお得です。

Q8：マンションでも床下地補修は可能ですか？

A：可能ですが、制約があります。マンションの床は二重床と直床があり、二重床なら比較的自由に補修可能です。ただし、管理組合への届出、近隣への配慮、使用可能な工法の制限などがあります。また、階下への水漏れリスクもあるため、必ず管理規約を確認し、実績のある業者を選んでください。