屋根の「カバー工法 vs 葺き替え」どっちが得？【2025年版費用・工期・耐久】

はじめに：あなたの屋根の悩み、私たちが解決します
1. この記事を読むことで得られる5つのメリット
屋根リフォーム市場の全体像：まず知っておくべき3つの選択肢
1. 依頼先別の特徴比較表
それぞれの向き不向き：カバー工法と葺き替えの本質的な違い
1. カバー工法（重ね葺き）とは
2. 葺き替えとは
費用比較とランニングコスト：初期費用だけで判断すると失敗する理由
断熱・遮音・重量の違い：快適性と安全性を左右する3要素
施工事例と注意点：成功例と失敗例から学ぶ
業者選定の極意：相見積もりで見るべき本当のポイント
1. 優良業者を見抜く7つの質問
2. 相見積もり比較表の作り方
補助金・火災保険活用術：知らないと200万円損する可能性
工事の流れと近隣対策：トラブルゼロで完工するために
最新の屋根材トレンドと技術革新
1. 2025年注目の屋根材
2. 最新の施工技術
よくある質問（Q&A）：あなたの疑問に全てお答えします
まとめ：あなたの家に最適な選択とは

はじめに：あなたの屋根の悩み、私たちが解決します

「最近、屋根の色褪せが目立ってきた…」「雨漏りはしていないけど、そろそろメンテナンスの時期かも…」「リフォーム会社から『今すぐ工事しないと大変なことになる』と言われたけど、本当？」

このような不安を抱えているあなたへ。一級建築士として20年以上、累計3,000件以上の屋根工事に携わってきた私が、カバー工法と葺き替えの真実を包み隠さずお伝えします。

この記事を読むことで得られる5つのメリット

✅ 適正価格の判断基準が明確になり、ぼったくり業者を見抜けるようになる
✅ あなたの家に最適な工法がデータと実例に基づいて判断できる
✅ 見積書の罠を見破り、追加費用のリスクを事前に回避できる
✅ 火災保険の活用法や補助金情報で、実質負担額を大幅に削減できる
✅ 工事後10年、20年先まで見据えたライフサイクルコストで本当の「お得」が分かる

屋根リフォーム市場の全体像：まず知っておくべき3つの選択肢

屋根リフォームを検討する際、依頼先は大きく3つのカテゴリーに分類されます。それぞれの特徴を理解することが、失敗しない業者選びの第一歩です。

依頼先別の特徴比較表

依頼先タイプ	大手リフォーム会社	地元工務店	屋根専門業者
価格帯	高め（中間マージン20-30%）	中程度	安め（直接施工）
施工品質	下請け次第でばらつき	職人の腕次第	専門性が高い
保証期間	10-15年（独自保証）	5-10年	5-10年
対応速度	営業は早いが工事は遅め	柔軟に対応	繁忙期は遅い
アフターサービス	充実（コールセンター完備）	密着型	専門的対応
倒産リスク	低い	中程度	やや高い

【専門家の視点】 大手リフォーム会社は安心感がありますが、実際の工事は下請けの地元業者が行うケースが90%以上です。つまり、「大手に頼んでも地元業者に頼んでも、実際の施工者は同じ」ということがよくあります。中間マージンの分だけ割高になることを理解した上で選択しましょう。

それぞれの向き不向き：カバー工法と葺き替えの本質的な違い

カバー工法（重ね葺き）とは

既存の屋根材の上から新しい屋根材を被せる工法です。廃材処理費用が発生しないため、コストを抑えられるのが最大のメリットです。

カバー工法が向いている家・状況

築15-25年で、下地（野地板）の傷みが少ない
スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）の家
予算を抑えたい（葺き替えの60-70%程度の費用）
工期を短縮したい（通常5-7日で完了）
アスベスト含有屋根材を使用している（処理費用が高額なため）

カバー工法が向いていない家・状況

築30年以上で下地の劣化が進んでいる
すでに雨漏りしている
瓦屋根の家（重量の問題で不可）
すでに一度カバー工法を行っている
建物の耐震性に不安がある（重量増加のため）

葺き替えとは

既存の屋根材を完全に撤去し、下地から新しくする工法です。建物の寿命を大幅に延ばす根本的な解決策となります。

葺き替えが向いている家・状況

築30年以上経過している
雨漏りの形跡がある
下地の腐食が確認されている
耐震性を向上させたい（軽量化が可能）
今後20年以上住み続ける予定
資産価値の向上を重視する

葺き替えが向いていない家・状況

**築浅（10-15年）**で表面的な劣化のみ
予算が限られている（200万円以下）
短期間での工事完了が必須条件
仮住まいの確保が困難
近隣との距離が近く、騒音・粉塵対策が難しい

費用比較とランニングコスト：初期費用だけで判断すると失敗する理由

2025年最新の費用相場（30坪の場合）

項目	カバー工法	葺き替え
基本工事費	120-180万円	180-280万円
足場代	15-25万円	15-25万円
下地補修費	0-10万円	20-40万円
廃材処理費	0円	15-30万円
アスベスト処理費	0円	30-50万円（該当する場合）
諸経費	15-25万円	25-35万円
合計目安	150-240万円	250-400万円

見積書で必ずチェックすべき7つのポイント

【専門家の視点】 悪徳業者は「一式」という表記を多用し、詳細を曖昧にします。以下の項目が個別に記載されているか必ず確認してください。

屋根材の商品名とグレード（メーカー名、型番、保証年数）
施工面積の詳細（屋根面積、棟の長さ、軒先の長さ）
下地処理の内容（防水シート、野地板の仕様）
役物の単価（棟板金、雨樋、雪止めなど）
高所作業費の内訳（何階建てか、屋根勾配による割増）
工期と工程表（雨天順延の取り扱い）
保証内容の詳細（施工保証、メーカー保証、免責事項）

20年間のトータルコスト比較

初期費用だけでなく、ライフサイクルコストで考えることが重要です。

カバー工法の場合（20年間）

初期費用：180万円
10年目メンテナンス：30万円（棟板金交換、シーリング打ち替え）
15年目メンテナンス：50万円（部分補修）
20年目：葺き替え必須（300万円）
20年間合計：560万円

葺き替えの場合（20年間）

初期費用：280万円
10年目メンテナンス：20万円（点検、部分補修）
15年目メンテナンス：30万円（棟板金交換）
20年目：大規模修繕不要
20年間合計：330万円

【衝撃の事実】 20年スパンで見ると、葺き替えの方が230万円もお得になるケースがあります。「安物買いの銭失い」にならないよう、長期的視点を持ちましょう。

断熱・遮音・重量の違い：快適性と安全性を左右する3要素

断熱性能の比較

工法	断熱効果	夏場の室温上昇	冬場の保温性	光熱費削減効果
カバー工法	◎（二重構造）	2-3℃抑制	高い	年間2-3万円
葺き替え	○（断熱材次第）	1-2℃抑制	中程度	年間1-2万円

【専門家の視点】 カバー工法は「空気層」ができるため、断熱性能が向上します。特に2階が暑くて困っている家庭には効果的です。ただし、断熱材付きの屋根材で葺き替えれば、同等以上の効果が得られます。

遮音性能の実測データ

実際の施工現場で測定した騒音レベルの変化です。

雨音（豪雨時）
- カバー工法前：65dB → 施工後：45dB（20dB減少）
- 葺き替え前：65dB → 施工後：50dB（15dB減少）
航空機の通過音
- カバー工法：10-15dB減少
- 葺き替え：5-10dB減少

重量増加による耐震性への影響

これはカバー工法最大のデメリットです。建築基準法に基づく詳細な検証が必要です。

屋根材別の重量比較（100㎡あたり）

屋根材	重量	カバー工法後の総重量
スレート	2,000kg	3,500kg（ガルバリウム鋼板使用時）
ガルバリウム鋼板	500kg	適用不可（すでに軽量）
瓦	4,500kg	適用不可（重量オーバー）

【重要な警告】 1981年以前の旧耐震基準の建物では、カバー工法による重量増加で倒壊リスクが1.5倍になる可能性があります。必ず構造計算を行ってください。

施工事例と注意点：成功例と失敗例から学ぶ

成功事例1：築20年のスレート屋根（カバー工法）

施主情報：埼玉県さいたま市、木造2階建て、4人家族

選択理由：

アスベスト含有屋根材で処理費用が高額
下地の状態が良好（事前調査で確認）
予算150万円以内の制約

結果：

工期：6日間で完了
費用：148万円（補助金30万円活用で実質118万円）
効果：夏場の2階室温が3℃低下、エアコン代が月5,000円削減

成功事例2：築35年の瓦屋根（葺き替え）

施主情報：千葉県船橋市、木造2階建て、高齢夫婦

選択理由：

耐震診断で屋根の軽量化を推奨された
雨漏りの形跡があった
今後15年以上住む予定

結果：

工期：12日間
費用：320万円（火災保険80万円適用で実質240万円）
効果：耐震性能が1.3倍向上、資産評価額が200万円上昇

失敗事例1：安さだけで選んだカバー工法の悲劇

施主情報：東京都練馬区、築28年

失敗の経緯：

訪問販売業者の「今なら半額」に飛びつく
下地調査なしで工事開始
施工後3ヶ月で雨漏り発生
業者は倒産して連絡取れず
結局、全面葺き替えで400万円の出費

【専門家の視点】 「モニター価格」「キャンペーン価格」という甘い言葉には要注意。適正価格から30%以上安い場合は、必ず裏があります。

失敗事例2：重量を考慮しなかった築40年住宅

施主情報：神奈川県横浜市、築40年

失敗の経緯：

構造計算せずにカバー工法を実施
地震で建物に亀裂発生
建築士の診断で「重量オーバー」が判明
耐震補強工事で追加200万円

工事中のトラブル回避チェックリスト

【必須確認事項】

□ 建設業許可証の確認（必須）
□ 工事賠償保険の加入確認
□ 近隣挨拶の実施確認（業者が行うか）
□ 工程表の提出（雨天時の対応含む）
□ 養生範囲の確認（車、植木、エアコン室外機）
□ 工事写真の提供有無
□ 廃材処理のマニフェスト提出
□ 完了検査の立ち会い日程

業者選定の極意：相見積もりで見るべき本当のポイント

優良業者を見抜く7つの質問

【専門家の視点】 以下の質問をして、答えられない業者は避けるべきです。

「下地の状態はどうやって確認しますか？」
- 優良業者：「屋根裏から目視確認します」「散水試験も可能です」
- 悪徳業者：「見なくても分かります」「大丈夫です」
「使用する防水シートのメーカーと品番は？」
- 優良業者：具体的な商品名と性能を説明
- 悪徳業者：「普通のやつです」「プロ用です」
「棟板金の下地は何を使いますか？」
- 優良業者：「樹脂製または人工木材」
- 悪徳業者：「木材（腐食リスク高）」
「工事保険には加入していますか？」
- 優良業者：保険証券のコピー提示
- 悪徳業者：「大丈夫です」で済ます
「過去の施工事例を見せてください」
- 優良業者：写真付きで詳細説明
- 悪徳業者：「個人情報なので…」と逃げる
「追加費用が発生する可能性は？」
- 優良業者：具体的なケースと金額を明示
- 悪徳業者：「ありません」と断言
「工事後のメンテナンス頻度は？」
- 優良業者：「5年後、10年後に点検を推奨」
- 悪徳業者：「メンテナンスフリーです」

相見積もり比較表の作り方

最低3社から見積もりを取り、以下の表で比較しましょう。

比較項目	A社	B社	C社	評価ポイント
総額				安すぎず高すぎず
屋根材グレード				メーカー保証年数
工期				短すぎると手抜きリスク
下地処理の詳細度				曖昧な表現は危険
保証内容				免責事項の確認
支払い条件				完成後一括が安全
担当者の対応				質問への回答速度と正確性

補助金・火災保険活用術：知らないと200万円損する可能性

2025年度の主な補助金制度

1. 住宅省エネリフォーム補助金

対象：断熱性能向上を伴う屋根リフォーム
補助額：最大200万円（工事費の1/3）
条件：省エネ基準を満たす材料使用
申請期限：2025年12月末まで

2. 長期優良住宅化リフォーム補助金

対象：耐震性・耐久性向上工事
補助額：最大250万円
条件：インスペクション実施必須
注意点：事前申請が必要

3. 自治体独自の補助金例

東京都の例：

クール・ネット東京：遮熱塗料使用で最大15万円
区市町村追加補助：最大30万円

【専門家の視点】 補助金は着工前申請が原則です。工事を始めてからでは受給できません。必ず事前に確認し、業者にも申請サポートを依頼しましょう。

火災保険の活用方法

保険適用される損害

風災：台風、竜巻、強風（最大瞬間風速20m/s以上）
雹災：雹による屋根材の破損
雪災：積雪による屋根の変形・破損
落雷：雷による屋根の損傷

保険申請の流れと注意点

被害の記録（写真撮影、日時記録）
保険会社への連絡（事故から3年以内）
修理見積もりの取得（複数社推奨）
鑑定人の調査立ち会い
保険金受領（申請から30日程度）

【重要な警告】 「保険で無料になります」という営業トークは詐欺の可能性大。保険金額は保険会社が決定するもので、事前に確定はできません。

保険申請でよくあるトラブル

経年劣化との判断で保険金が下りない
免責金額（自己負担分）を説明されていない
保険金の不正請求で契約解除になる
工事費が保険金を上回り追加負担発生

工事の流れと近隣対策：トラブルゼロで完工するために

着工前の準備（2週間前から）

2週間前

近隣挨拶（最低でも両隣、向かい3軒、裏3軒）
挨拶文例：「○月○日から○日間、屋根工事を行います。騒音・粉塵でご迷惑をおかけしますが、何卒ご理解ください。緊急連絡先：○○」
粗品の準備（タオル、洗剤など500-1000円程度）

1週間前

駐車スペースの確保（工事車両2-3台分）
庭木の剪定（足場設置の障害物除去）
貴重品の移動（振動での落下防止）
ペットの預け先確保（騒音ストレス回避）

カバー工法の工程（標準6日間）

1日目：足場設置・養生

作業時間：8:00-17:00
騒音レベル：大（金属音）
注意点：車の移動必須

2日目：既存屋根の清掃・下地調整

高圧洗浄で汚れ除去
不陸調整（凹凸を平らに）
防水シート設置

3-4日目：新規屋根材設置

軒先から棟に向かって施工
騒音：電動工具使用で断続的

5日目：棟板金・雨樋設置

仕上げ工事
細部のコーキング処理

6日目：清掃・足場解体

最終確認
工事写真の提出
保証書の受領

葺き替えの工程（標準10-12日間）

1-2日目：足場設置・既存屋根材撤去

アスベスト含有の場合は飛散防止対策
廃材の適正処理（マニフェスト確認）

3-4日目：下地工事

野地板の補修・交換
防水シート施工
この段階で雨が降ると致命的（ブルーシート養生必須）

5-8日目：新規屋根材設置

下地が完全に乾燥してから施工
断熱材を併用する場合は工期+1日

9-10日目：仕上げ工事

棟板金、破風板、雨樋の設置
外壁との取り合い部分のシーリング

11-12日目：清掃・検査・足場解体

施主立ち会いでの最終確認
瑕疵保険の手続き

工事中の生活の注意点

【専門家の視点】 工事中のストレスを最小限にする工夫が重要です。

洗濯物：室内干しor コインランドリー利用
窓の開閉：粉塵侵入防止のため原則閉める
エアコン使用：室外機養生中は使用不可の場合あり
在宅の必要性：初日と最終日は立ち会い推奨
職人への対応：お茶出し不要が最近の主流
トイレ：簡易トイレ設置or 使用許可の確認

転落事故リスク：年間200件以上の死亡事故
防水処理の失敗：雨漏りで構造材腐食
保証の無効化：メーカー保証が受けられない
建築基準法違反：10㎡以上は確認申請必要
近隣トラブル：材料落下での損害賠償リスク

Q3. 訪問販売業者は全て悪徳？

A. 全てが悪徳ではありませんが、国民生活センターへの相談の60%が訪問販売関連です。以下のセリフを言う業者は要注意です。

「今すぐ工事しないと倒壊する」
「この地域限定のモニター価格」
「今日契約すれば半額」
「近所で工事するついでに」
「無料で点検します」→屋根を故意に破損

対策：その場で契約せず、必ず相見積もりを取る。クーリングオフ（8日間）の活用。

Q4. アスベスト含有屋根材の見分け方は？

A. 2004年以前のスレート屋根は要注意です。

確認方法：

建築時の図面で製品名確認
国土交通省のデータベースで検索
専門業者による成分分析（3-5万円）

アスベスト含有の場合：

カバー工法推奨（飛散リスク回避）
葺き替え時は専門業者必須（処理費用30-50万円追加）
届出義務あり（労働基準監督署）

Q5. 太陽光パネルがある場合の屋根リフォームは？

A. パネルの脱着が必要で、以下の追加費用が発生します。

パネル脱着費用：30-50万円
パネル保管費用：5-10万円
再設置後の点検：5万円
発電停止期間：2-3週間

【専門家の視点】 パネルの寿命（20-25年）と屋根の寿命を合わせることが理想。10年以上経過したパネルは、効率低下しているため、同時交換も検討しましょう。

Q6. 雨樋も一緒に交換すべき？

A. 足場を組む機会に同時施工することで、足場代15-25万円を節約できます。

雨樋交換の目安：

15年以上経過
継ぎ目からの漏水
勾配不良での溢れ
変形・破損箇所あり

費用目安：

塩ビ製：3,000円/m
ガルバリウム製：5,000円/m
銅製：8,000円/m

Q7. 屋根の色で室温は変わる？

A. 大きく変わります。遮熱効果のデータをご覧ください。

屋根の色	表面温度（夏場）	室温への影響	電気代への影響
白・シルバー	50℃	基準	基準
グレー	60℃	+1-2℃	+10%
茶色	65℃	+2-3℃	+15%
黒	70℃	+3-4℃	+20%

遮熱塗料の追加で5-10℃の表面温度低下が可能（追加費用20-30万円）。

Q8. 工事後のメンテナンスは？

A. 定期的なメンテナンスで屋根の寿命は1.5倍に延びます。

推奨メンテナンススケジュール：

時期	点検内容	費用目安	重要度
1年後	初期不良確認	無料（保証範囲）	★★★
5年後	棟板金・シーリング点検	3-5万円	★★☆
10年後	全体点検・部分補修	10-20万円	★★★
15年後	防水シート・下地確認	20-30万円	★★★
20年後	大規模修繕の検討	見積もり取得	★★★

Q9. 地震保険は使える？

A. 地震による屋根の損傷は地震保険の対象ですが、査定基準が厳しいのが実情です。

保険金が出るケース：

棟瓦の崩落
屋根の著しい変形
構造材の損傷

保険金が出ないケース：

軽微なずれ
経年劣化との判断
地震から180日以上経過

Q10. リフォームローンの選び方は？

A. 金利と総返済額をしっかり比較しましょう。

ローン種類	金利	借入限度額	返済期間	審査期間
リフォームローン	2-4%	500万円	10年	1週間
住宅ローン借り換え	0.5-1.5%	残債+リフォーム費用	35年	1ヶ月
フラット35リノベ	1-2%	8,000万円	35年	1ヶ月
自治体提携ローン	1-2%	300万円	10年	2週間

【専門家の視点】 金利が2%違うと、200万円借入で総返済額が40万円も変わります。必ず複数の金融機関で比較しましょう。

まとめ：あなたの家に最適な選択とは

判断フローチャート

ステップ1：築年数の確認

築15年未満 → 塗装で十分な可能性
築15-25年 → カバー工法を検討
築25年以上 → 葺き替えを推奨

ステップ2：下地状態の確認

雨漏り跡なし、下地良好 → カバー工法可能
雨漏り跡あり、下地に不安 → 葺き替え必須

ステップ3：予算の確認

150万円以下 → カバー工法または部分補修
150-250万円 → カバー工法（高グレード材）
250万円以上 → 葺き替え可能

ステップ4：居住予定期間

10年未満 → カバー工法でコスト重視
10-20年 → 状態により選択
20年以上 → 葺き替えで根本解決

タイプ別最終提案

【コスト重視タイプ】への提案

カバー工法を選択し、以下の条件で進めましょう。

ガルバリウム鋼板（標準グレード）使用
地元の専門業者に直接依頼
補助金・火災保険を最大活用
相見積もり5社以上で価格交渉
閑散期（12-2月）の施工で割引狙い

予想費用：120-150万円（実質負担80-100万円）

【品質重視タイプ】への提案

葺き替えで以下の仕様を推奨します。

エスジーエル（高耐久ガルバリウム）使用
通気工法採用
断熱材併用
大手リフォーム会社の長期保証付き
ドローン調査で現状を詳細把握

予想費用：300-350万円（各種補助金で実質250万円前後）

【バランス重視タイプ】への提案

状況に応じて以下を選択しましょう。

築20年前後でメンテナンス良好な場合：

カバー工法（高グレード材使用）
10年後の部分補修計画込み
費用：180-220万円

築25年以上or下地に不安がある場合：

葺き替え（標準グレード）
必要最小限の付帯工事
費用：250-280万円

今すぐ行動すべき3つのこと

無料診断の申し込み（3社以上）
- 目視調査だけでなく、屋根裏確認も依頼
- 診断報告書を書面でもらう
- 強引な営業は断固拒否
補助金・保険の確認
- 自治体HPで補助金情報収集
- 火災保険の契約内容確認
- 必要書類の準備開始
相見積もりの依頼
- 同じ条件で比較できるよう仕様統一
- 見積もり有効期限の確認（通常3ヶ月）
- 不明点は遠慮なく質問

最後に：あなたの大切な住まいを守るために

屋根は家の要です。適切なタイミングで適切な工法を選択することで、あなたの大切な住まいは今後20年、30年と家族を守り続けてくれます。

カバー工法か葺き替えか—この選択に正解はありません。あなたの家の状態、予算、ライフプランに最適な選択があるだけです。

この記事の情報を武器に、自信を持って業者と対等に話し合い、納得のいく工事を実現してください。もし迷ったら、「安物買いの銭失い」にならないよう、長期的視点を忘れずに。

あなたの屋根リフォームが成功し、快適で安心な暮らしが実現することを心から願っています。

【重要】最終チェックリスト

契約前に必ず確認：

□ 見積もりは3社以上取得したか
□ 建設業許可証を確認したか
□ 工事保険加入を確認したか
□ 追加費用の可能性を確認したか
□ 工程表をもらったか
□ 保証内容を書面で確認したか
□ 支払い条件は適切か（前金は30%以下）
□ クーリングオフの説明を受けたか
□ 近隣挨拶の段取りは決まったか
□ 工事完了後の点検日程は決まったか

これらすべてにチェックが入れば、安心して工事を任せられます。素晴らしい屋根リフォームになることを確信しています。